沪上文豪1980 作者:佚名
第五十二章 永嘉路的洋房
洁而精一別后，李立国和陆芸夫妇好几晚都没睡踏实。
他们翻来覆去，脑子里全是周国平说的那些风险，时而是华山路那两户“请不走的神”，时而是永嘉路那个隨时可能冒出来的“海外继承人”。
他们觉得陆泽这次的决定，实在太过冒险，简直是在钢丝上跳舞。
可周日一大早，当夫妻俩看到隔天才从学校的陆泽，平静如常地坐在桌边看书时，那份焦躁又莫名地平復了几分。
陆泽身上有种超乎年龄的镇定，仿佛一切尽在掌握。
这种强大的气场，让李立国夫妻没来由地多了几分信心。
永嘉路的房子距离他们住处和邯郸路的学校还是有段距离的，在十二三公里左右，骑自行车大概需要一个小时，但那里地处徐家匯，是未来的市中心。
陆泽一家与周卫国匯合后，便一路向南，朝著永嘉路骑去。
五月的上海，气候宜人。阳光透过繁茂的梧桐树叶，在马路上洒下斑驳的光影。
自行车流匯成浩荡的河，清脆的铃声此起彼伏。
穿过车水马龙的淮海路，转入更为安静的永嘉路，周遭的喧囂仿佛瞬间被隔绝。
两旁的红砖洋房在梧桐树影中静静矗立，沉淀著岁月的故事。
最终，周国平在一条幽深的弄堂口停下了车。
“就是这里了。”周国平指了指弄堂里一栋两层高的红砖联排洋房，压低声音道，“代理人已经在等了。”
走进弄堂，光线顿时暗了几分，空气里瀰漫著一股老房子的味道。
一个瘦高个、戴著金丝边眼镜的中年男人迎了上来，他看到周国平，立刻堆起笑脸，又不动声色地將目光投向陆泽，显然，他已经知道谁才是今天真正的主角。
“周哥，儂来了。”代理人客气地对周国平点了点头，然后转向陆泽和李立国，“房子就是这栋，跟我进去吧。”
他没多废话，领著他们走向进洋房。
推开大门，一股混合著灰尘与旧木头味道的气息扑面而来。
房子里空荡荡的，所有家具都已搬空，只在墙壁和地板上留下一些家具摆放过的深色印记。
姐姐陆芸和李立国一进门就皱起了眉头。
这房子看起来比他想像的还要破败，墙皮有些受潮起泡，窗户的木框也有些变形。
一万五千块，就买这么个旧房子，还担著天大的风险，他们觉得太不值了。
然而，陆泽的眼中，却闪烁著越来越亮的光芒。
他没有在意那些表面的破败，他的目光，被房子的骨架和细节所吸引。
一楼是一个南北通透的大开间，原本应该是起居室和餐厅。
南面有一个宽敞的阳台，外面就是弄堂里邻居家的花园，一架紫藤萝正开得灿烂。
北面是厨房和卫生间的位置，虽然管道老旧，但格局很合理。
他顺著楼梯继续往上，二楼是两个独立的朝南大房间，天花板很高，显得空间格外开阔。
其中一间臥室，还有一个小小的阁楼，带著一扇老虎窗，阳光从那里倾泻而下，在地板上投下一个明亮的光斑。
陆泽走到窗边，推开落满灰尘的窗户。
楼下弄堂里的声响，邻居家小孩的笑闹，远处传来的几声鸽哨，清晰地传了进来，充满了生机勃勃的市井气息。
他抚摸著厚实的木质地板，虽然蒙尘，但踩上去坚实无比，能想像出打蜡之后温润的光泽。
墙角的壁炉，虽然已经废弃不用很久，但上面的雕花依然精致典雅。
这哪里是破败？这分明是一块被灰尘掩盖的璞玉！
代理人跟在后面，看他们半天不说话，有些不耐烦地催促：“房子就是这个样子，两层加起来，实用面积差不多二百一十平方。价鈿一万五千块，一分洋鈿都不能少。
你们要是诚心要，这两天就给个准信，后面还有人排队等著看呢。”
李立国和陆芸一听这话，心里更打鼓了，姐夫还拉了拉陆泽的袖子，想让他別衝动。
陆泽却仿佛没感觉到姐夫的暗示，他转过身，目光平静地迎著代理人探寻的目光，也迎著李立国和周国平复杂的眼神，清晰地开口了。
“这处房子，我要了。”
短短几个字，掷地有声。
代理人明显愣了一下，隨即眼中爆发出激动的喜色。李立国则是倒吸一口凉气，急得差点喊出声来。
只有周国平，靠在门框上，饶有兴致地看著陆泽，似乎想看他接下来要如何唱这齣戏。姐姐陆芸姐夫李立国则是还没反应过来。
“好！爽快！”代理人搓著手，立刻就要敲定，“那我们约个时间，你把钱准备好……”
“先不急。”陆泽摆了摆手，打断了他。他走到屋子中央那片唯一被阳光照亮的区域，不紧不慢地说道：“房子我看中了，但买卖不是一句话的事。我有几个问题，要先问清楚。”
代理人脸上的笑容僵了一下，但还是耐著性子说：“你问。”
“第一，”陆泽伸出一根手指，“你说的『一万五千块解决』，解决到什么程度？
是拿出一张所有继承人签字画押，並且经过公证处公证过的產权放弃与转让协议？
还是就只一张你自己写的收条？”
这个问题一出，代理人的脸色微变。
陆泽没等他回答，又伸出第二根手指：“第二，过户手续。你能保证房管局那边一定能盖章，让我们拿到合法的產权证？中间如果出了任何岔子，是谁的责任？”
最后，他伸出第三根手指，目光灼灼地盯著对方：“第三，也是最重要的，钱怎么交？
这一万五千块，是现在就一次性付清？
还是分两步走，我们先付一部分定金，等你把所有合法手续办妥，我们拿到房產证的那一天，再付清尾款？”
这一连串的问题，逻辑清晰，层层递进，直指交易的所有核心风险。
这已经不是简单的討价还价，而是在构建一个风险控制的框架。
姐姐陆芸和李立国在旁边听得目瞪口呆，他们这才明白，自己的弟弟和小舅子根本不是什么衝动鲁莽的愣头青，他的每一步，都经过了深思熟虑。
代理人脸上的轻慢彻底消失了，取而代之的是一种凝重。
他沉默了足足半分钟，才缓缓开口：“后生，儂不简单。这点问题，算是问到根子上了。”
他看了一眼旁边不动声色的周国平，知道今天想稀里糊涂地把钱弄到手是不可能了。
他咬了咬牙，说道：“公证协议，我可以去办，但办下来要时间。房管局那边，周哥在这里，你还信不过吗？
至於钱……一次性付清不可能，你也不放心。
但分两步走，定金不能太少，至少要五千。我拿著钱，才好去摆平我那些兄弟姐妹。”
第五十二章 永嘉路的洋房
洁而精一別后，李立国和陆芸夫妇好几晚都没睡踏实。
他们翻来覆去，脑子里全是周国平说的那些风险，时而是华山路那两户“请不走的神”，时而是永嘉路那个隨时可能冒出来的“海外继承人”。
他们觉得陆泽这次的决定，实在太过冒险，简直是在钢丝上跳舞。
可周日一大早，当夫妻俩看到隔天才从学校的陆泽，平静如常地坐在桌边看书时，那份焦躁又莫名地平復了几分。
陆泽身上有种超乎年龄的镇定，仿佛一切尽在掌握。
这种强大的气场，让李立国夫妻没来由地多了几分信心。
永嘉路的房子距离他们住处和邯郸路的学校还是有段距离的，在十二三公里左右，骑自行车大概需要一个小时，但那里地处徐家匯，是未来的市中心。
陆泽一家与周卫国匯合后，便一路向南，朝著永嘉路骑去。
五月的上海，气候宜人。阳光透过繁茂的梧桐树叶，在马路上洒下斑驳的光影。
自行车流匯成浩荡的河，清脆的铃声此起彼伏。
穿过车水马龙的淮海路，转入更为安静的永嘉路，周遭的喧囂仿佛瞬间被隔绝。
两旁的红砖洋房在梧桐树影中静静矗立，沉淀著岁月的故事。
最终，周国平在一条幽深的弄堂口停下了车。
“就是这里了。”周国平指了指弄堂里一栋两层高的红砖联排洋房，压低声音道，“代理人已经在等了。”
走进弄堂，光线顿时暗了几分，空气里瀰漫著一股老房子的味道。
一个瘦高个、戴著金丝边眼镜的中年男人迎了上来，他看到周国平，立刻堆起笑脸，又不动声色地將目光投向陆泽，显然，他已经知道谁才是今天真正的主角。
“周哥，儂来了。”代理人客气地对周国平点了点头，然后转向陆泽和李立国，“房子就是这栋，跟我进去吧。”
他没多废话，领著他们走向进洋房。
推开大门，一股混合著灰尘与旧木头味道的气息扑面而来。
房子里空荡荡的，所有家具都已搬空，只在墙壁和地板上留下一些家具摆放过的深色印记。
姐姐陆芸和李立国一进门就皱起了眉头。
这房子看起来比他想像的还要破败，墙皮有些受潮起泡，窗户的木框也有些变形。
一万五千块，就买这么个旧房子，还担著天大的风险，他们觉得太不值了。
然而，陆泽的眼中，却闪烁著越来越亮的光芒。
他没有在意那些表面的破败，他的目光，被房子的骨架和细节所吸引。
一楼是一个南北通透的大开间，原本应该是起居室和餐厅。
南面有一个宽敞的阳台，外面就是弄堂里邻居家的花园，一架紫藤萝正开得灿烂。
北面是厨房和卫生间的位置，虽然管道老旧，但格局很合理。
他顺著楼梯继续往上，二楼是两个独立的朝南大房间，天花板很高，显得空间格外开阔。
其中一间臥室，还有一个小小的阁楼，带著一扇老虎窗，阳光从那里倾泻而下，在地板上投下一个明亮的光斑。
陆泽走到窗边，推开落满灰尘的窗户。
楼下弄堂里的声响，邻居家小孩的笑闹，远处传来的几声鸽哨，清晰地传了进来，充满了生机勃勃的市井气息。
他抚摸著厚实的木质地板，虽然蒙尘，但踩上去坚实无比，能想像出打蜡之后温润的光泽。
墙角的壁炉，虽然已经废弃不用很久，但上面的雕花依然精致典雅。
这哪里是破败？这分明是一块被灰尘掩盖的璞玉！
代理人跟在后面，看他们半天不说话，有些不耐烦地催促：“房子就是这个样子，两层加起来，实用面积差不多二百一十平方。价鈿一万五千块，一分洋鈿都不能少。
你们要是诚心要，这两天就给个准信，后面还有人排队等著看呢。”
李立国和陆芸一听这话，心里更打鼓了，姐夫还拉了拉陆泽的袖子，想让他別衝动。
陆泽却仿佛没感觉到姐夫的暗示，他转过身，目光平静地迎著代理人探寻的目光，也迎著李立国和周国平复杂的眼神，清晰地开口了。
“这处房子，我要了。”
短短几个字，掷地有声。
代理人明显愣了一下，隨即眼中爆发出激动的喜色。李立国则是倒吸一口凉气，急得差点喊出声来。
只有周国平，靠在门框上，饶有兴致地看著陆泽，似乎想看他接下来要如何唱这齣戏。姐姐陆芸姐夫李立国则是还没反应过来。
“好！爽快！”代理人搓著手，立刻就要敲定，“那我们约个时间，你把钱准备好……”
“先不急。”陆泽摆了摆手，打断了他。他走到屋子中央那片唯一被阳光照亮的区域，不紧不慢地说道：“房子我看中了，但买卖不是一句话的事。我有几个问题，要先问清楚。”
代理人脸上的笑容僵了一下，但还是耐著性子说：“你问。”
“第一，”陆泽伸出一根手指，“你说的『一万五千块解决』，解决到什么程度？
是拿出一张所有继承人签字画押，並且经过公证处公证过的產权放弃与转让协议？
还是就只一张你自己写的收条？”
这个问题一出，代理人的脸色微变。
陆泽没等他回答，又伸出第二根手指：“第二，过户手续。你能保证房管局那边一定能盖章，让我们拿到合法的產权证？中间如果出了任何岔子，是谁的责任？”
最后，他伸出第三根手指，目光灼灼地盯著对方：“第三，也是最重要的，钱怎么交？
这一万五千块，是现在就一次性付清？
还是分两步走，我们先付一部分定金，等你把所有合法手续办妥，我们拿到房產证的那一天，再付清尾款？”
这一连串的问题，逻辑清晰，层层递进，直指交易的所有核心风险。
这已经不是简单的討价还价，而是在构建一个风险控制的框架。
姐姐陆芸和李立国在旁边听得目瞪口呆，他们这才明白，自己的弟弟和小舅子根本不是什么衝动鲁莽的愣头青，他的每一步，都经过了深思熟虑。
代理人脸上的轻慢彻底消失了，取而代之的是一种凝重。
他沉默了足足半分钟，才缓缓开口：“后生，儂不简单。这点问题，算是问到根子上了。”
他看了一眼旁边不动声色的周国平，知道今天想稀里糊涂地把钱弄到手是不可能了。
他咬了咬牙，说道：“公证协议，我可以去办，但办下来要时间。房管局那边，周哥在这里，你还信不过吗？
至於钱……一次性付清不可能，你也不放心。
但分两步走，定金不能太少，至少要五千。我拿著钱，才好去摆平我那些兄弟姐妹。”