沪上文豪1980 作者:佚名
第五十一章 门道
李立国听得是心惊肉跳，这些话比他自己道听途说的要更加让人惊心。
周国平又竖起第二根手指，点了点桌面：“第二，价格。儂以为市面上那些房子是啥价鈿？
我告诉儂，这些都是虚的。阿拉房管所的评估价，是按照1953年的標准算地，武康路一栋像样的洋房估下来也就两三万。
但是迭个价鈿，儂买得到伐？做梦！在黑市上，没个五六万，人家睬都勿睬儂！
儂手上要是有外匯券，还能去买侨匯房，但价钱一样辣手哦。钞票，是第一道门槛。”
“阿拉手里这点钞票……”李立国有些气馁，他看了陆泽一眼，心里盘算著那近两万块钱，在周国平描绘的这个市场里，似乎也算不上什么。
周国平仿佛看穿了他的心思，话锋一转，身体微微前倾，压低了声音：“不过，机会也不是没有。
就像前面跟你讲的，我手上现在正好有几套房子，不上不下，卡在当中，倒是有点『捡漏』的可能。”
陆泽的眼睛亮了，他知道，这才是今晚的重头戏。
“儂听好啊，”周国平的语调变得更加神秘，“一种，叫『抵债房』。
就像我上次跟你吹牛提到的，华山路上戏旁边那栋，原先是个资本家的，后来判给了法院抵债。
法院也懒得管这些鸡零狗碎的事，就委託阿拉房管局处理。
评估抵债价確实只有八千块。”
“八千！”李立国心头一热，这个价格实在太诱人了。
“儂先勿要激动。”周国平泼了盆冷水下来，“价钱是便宜，但麻烦大得来能要儂性命！
里向住了两户人家，是早年纺织厂安排进去的职工。
儂买了房子，產权证上是儂的名字，但是使用权在人家手里。
儂想让人家搬？哪能搬？搬到哪里去？
人家拖家带口，小的上学，老的看病，在里向住了十几年了，你拿扫帚赶啊？
人家往门口一坐，铺盖一卷，儂是进也进不去，动也动不得。
搞到最后，打官司都搞不清爽。迭个就是『请神容易送神难』。
花八千块买两个祖宗回来天天供著，这种冤大头，没人当。”
一番话，把一个活生生的烂摊子血淋淋地摆在了面前，说得李立国后背发凉。
“还有一种，”这时，服务员开始上菜，周国平停顿了一下，等菜放好后继续道，“就是永嘉路那处。
是一栋联排洋房，两层楼，带一个小阁楼。
原主去了南洋，一去勿返，在国內留下七八个子女后人。
现在政策落实了，房子退回来，但这七八个人为了哪能分钞票，吵得头都要打破了。
其中一个路道比较粗的，被大家推出来当代理人，想把房子儘快脱手换成钱，省得夜长梦多。
伊放出风声，一万五千块，伊负责把所有继承人的字都签齐了，拿出一个清清爽爽的產权转让协议。”
“这个虽然贵，听起来……好像比上一个好点？”李立国试探著问，夹了一筷子鱼香肉丝，却没什么胃口。
“好点？”周国平冷笑一声，“风险更大！儂哪能晓得伊是不是把所有人都搞定了？
伊讲有七个兄弟姐妹，万一其实有八个呢？
万一过两年，从犄角旮旯里又冒出来一个继承人，讲伊当年在乡下插队，根本不晓得房子卖掉了，没同意，没拿到钞票，跑到法院去告儂，儂迭个买卖合同，就是一张废纸！
到辰光，儂是钱房两空，哭也没地方哭去！”
周国平说完，端起酒杯，抿了一口，看著陷入沉默的李立国和陆泽，用筷子点了点桌上的两盘菜：“所以儂看到了伐？天上不会掉馅饼。
华山路八千块的，是看得见的人的麻烦，是鱼香肉丝里的鱼刺，虽然扎嘴，但总能挑掉。
永嘉路一万五的，是看不见的法律风险，是宫保鸡丁里的沙子，指不定哪口就硌了你的牙，防不胜防。
儂自家掂量掂量，哪一个坑，儂跳得起？”
饭馆里的喧闹声仿佛被隔绝开来，李立国彻底没了主意，他额头上渗出细密的汗珠，求助似的看向一直沉默不语的陆泽。
他只是个上影厂厂的车间主任，一辈子循规蹈矩，哪里经歷过这种惊心动魄的博弈。
出乎他和周国平意料的是，陆泽的脸上，非但没有恐惧，反而露出了深思的神情。
他一直安静地听著，此刻终於开口了。
“周阿哥，”陆泽的声音沉静而清晰，仿佛刚才那些惊涛骇浪的风险都与他无关。
“我想请教一下。永嘉路那处房子，既然那位代理人敢放出风声，是不是意味著，他在某种程度上已经得到了房管局的『默认』？
或者说，只要我们私下把钱给到位，最后的过户手续，房管局这边会睁一只眼闭一只眼，给敲个章？”
这个问题，像一把精准的手术刀，瞬间切中了所有讳莫如深之处的核心。
周国平眼中闪过一丝难以掩饰的惊讶，他重新审视起眼前这个年轻人。
虽然长得一脸书卷气，確实是个大学生的样子，但一开口完全不像个不諳世事的学生，反倒像个老江湖，沉稳和眼光，远超他的年龄。
他沉默了片刻，缓缓点了点头，算是回答了陆泽的问题：“儂迭个后生仔，倒是门槛精。讲穿了，就是这么回事。
只要別闹出大乱子，阿拉也不想管这些剪不断理还乱的陈年烂帐。手续上，我们会想办法『走通』。
但前提是，將来万一出事，阿拉是绝对不会承认有啥『默认』的。”
“我明白了。”陆泽点了点头，心中的判断与现实印证，他不再有任何犹豫。
“周哥，能不能麻烦您，周末带我们先去看看永嘉路那处房子？”
“你要看？”周国平是真的意外了，“儂想清楚了？这可不是一万五千块钱的事，是拿儂的全部家当在赌啊！”
“想清楚了。”陆泽的语气不容置疑，目光坚定如铁，“华山路的麻烦，是请不走的『人』，不好搞。
永嘉路的麻烦，是没摆平的『事』。只要是事，总有解决的办法。
但地段和房子本身，错过了，就再也回不来了。”
看著陆泽眼中那与年龄不符的决断力，周国平沉吟了半晌，最终猛地一拍大腿，竟有几分豪气：“好！有魄力！冲儂迭句话，那就这个礼拜天，我联繫卖家，带儂去走一趟！
但是阿拉讲好，我只负责牵线搭桥，让儂看房。至於后面怎么谈，怎么交易，我一概不参与，阿拉有纪律。”
“谢谢周哥！”陆泽由衷地说道，端起茶杯，以茶代酒。”
第五十一章 门道
李立国听得是心惊肉跳，这些话比他自己道听途说的要更加让人惊心。
周国平又竖起第二根手指，点了点桌面：“第二，价格。儂以为市面上那些房子是啥价鈿？
我告诉儂，这些都是虚的。阿拉房管所的评估价，是按照1953年的標准算地，武康路一栋像样的洋房估下来也就两三万。
但是迭个价鈿，儂买得到伐？做梦！在黑市上，没个五六万，人家睬都勿睬儂！
儂手上要是有外匯券，还能去买侨匯房，但价钱一样辣手哦。钞票，是第一道门槛。”
“阿拉手里这点钞票……”李立国有些气馁，他看了陆泽一眼，心里盘算著那近两万块钱，在周国平描绘的这个市场里，似乎也算不上什么。
周国平仿佛看穿了他的心思，话锋一转，身体微微前倾，压低了声音：“不过，机会也不是没有。
就像前面跟你讲的，我手上现在正好有几套房子，不上不下，卡在当中，倒是有点『捡漏』的可能。”
陆泽的眼睛亮了，他知道，这才是今晚的重头戏。
“儂听好啊，”周国平的语调变得更加神秘，“一种，叫『抵债房』。
就像我上次跟你吹牛提到的，华山路上戏旁边那栋，原先是个资本家的，后来判给了法院抵债。
法院也懒得管这些鸡零狗碎的事，就委託阿拉房管局处理。
评估抵债价確实只有八千块。”
“八千！”李立国心头一热，这个价格实在太诱人了。
“儂先勿要激动。”周国平泼了盆冷水下来，“价钱是便宜，但麻烦大得来能要儂性命！
里向住了两户人家，是早年纺织厂安排进去的职工。
儂买了房子，產权证上是儂的名字，但是使用权在人家手里。
儂想让人家搬？哪能搬？搬到哪里去？
人家拖家带口，小的上学，老的看病，在里向住了十几年了，你拿扫帚赶啊？
人家往门口一坐，铺盖一卷，儂是进也进不去，动也动不得。
搞到最后，打官司都搞不清爽。迭个就是『请神容易送神难』。
花八千块买两个祖宗回来天天供著，这种冤大头，没人当。”
一番话，把一个活生生的烂摊子血淋淋地摆在了面前，说得李立国后背发凉。
“还有一种，”这时，服务员开始上菜，周国平停顿了一下，等菜放好后继续道，“就是永嘉路那处。
是一栋联排洋房，两层楼，带一个小阁楼。
原主去了南洋，一去勿返，在国內留下七八个子女后人。
现在政策落实了，房子退回来，但这七八个人为了哪能分钞票，吵得头都要打破了。
其中一个路道比较粗的，被大家推出来当代理人，想把房子儘快脱手换成钱，省得夜长梦多。
伊放出风声，一万五千块，伊负责把所有继承人的字都签齐了，拿出一个清清爽爽的產权转让协议。”
“这个虽然贵，听起来……好像比上一个好点？”李立国试探著问，夹了一筷子鱼香肉丝，却没什么胃口。
“好点？”周国平冷笑一声，“风险更大！儂哪能晓得伊是不是把所有人都搞定了？
伊讲有七个兄弟姐妹，万一其实有八个呢？
万一过两年，从犄角旮旯里又冒出来一个继承人，讲伊当年在乡下插队，根本不晓得房子卖掉了，没同意，没拿到钞票，跑到法院去告儂，儂迭个买卖合同，就是一张废纸！
到辰光，儂是钱房两空，哭也没地方哭去！”
周国平说完，端起酒杯，抿了一口，看著陷入沉默的李立国和陆泽，用筷子点了点桌上的两盘菜：“所以儂看到了伐？天上不会掉馅饼。
华山路八千块的，是看得见的人的麻烦，是鱼香肉丝里的鱼刺，虽然扎嘴，但总能挑掉。
永嘉路一万五的，是看不见的法律风险，是宫保鸡丁里的沙子，指不定哪口就硌了你的牙，防不胜防。
儂自家掂量掂量，哪一个坑，儂跳得起？”
饭馆里的喧闹声仿佛被隔绝开来，李立国彻底没了主意，他额头上渗出细密的汗珠，求助似的看向一直沉默不语的陆泽。
他只是个上影厂厂的车间主任，一辈子循规蹈矩，哪里经歷过这种惊心动魄的博弈。
出乎他和周国平意料的是，陆泽的脸上，非但没有恐惧，反而露出了深思的神情。
他一直安静地听著，此刻终於开口了。
“周阿哥，”陆泽的声音沉静而清晰，仿佛刚才那些惊涛骇浪的风险都与他无关。
“我想请教一下。永嘉路那处房子，既然那位代理人敢放出风声，是不是意味著，他在某种程度上已经得到了房管局的『默认』？
或者说，只要我们私下把钱给到位，最后的过户手续，房管局这边会睁一只眼闭一只眼，给敲个章？”
这个问题，像一把精准的手术刀，瞬间切中了所有讳莫如深之处的核心。
周国平眼中闪过一丝难以掩饰的惊讶，他重新审视起眼前这个年轻人。
虽然长得一脸书卷气，確实是个大学生的样子，但一开口完全不像个不諳世事的学生，反倒像个老江湖，沉稳和眼光，远超他的年龄。
他沉默了片刻，缓缓点了点头，算是回答了陆泽的问题：“儂迭个后生仔，倒是门槛精。讲穿了，就是这么回事。
只要別闹出大乱子，阿拉也不想管这些剪不断理还乱的陈年烂帐。手续上，我们会想办法『走通』。
但前提是，將来万一出事，阿拉是绝对不会承认有啥『默认』的。”
“我明白了。”陆泽点了点头，心中的判断与现实印证，他不再有任何犹豫。
“周哥，能不能麻烦您，周末带我们先去看看永嘉路那处房子？”
“你要看？”周国平是真的意外了，“儂想清楚了？这可不是一万五千块钱的事，是拿儂的全部家当在赌啊！”
“想清楚了。”陆泽的语气不容置疑，目光坚定如铁，“华山路的麻烦，是请不走的『人』，不好搞。
永嘉路的麻烦，是没摆平的『事』。只要是事，总有解决的办法。
但地段和房子本身，错过了，就再也回不来了。”
看著陆泽眼中那与年龄不符的决断力，周国平沉吟了半晌，最终猛地一拍大腿，竟有几分豪气：“好！有魄力！冲儂迭句话，那就这个礼拜天，我联繫卖家，带儂去走一趟！
但是阿拉讲好，我只负责牵线搭桥，让儂看房。至於后面怎么谈，怎么交易，我一概不参与，阿拉有纪律。”
“谢谢周哥！”陆泽由衷地说道，端起茶杯，以茶代酒。”