第850章 贏麻了
第850章 贏麻了
因为组织企业家沙龙的事情，让茶室里交流的气氛一下变得热烈起来。
尤其是唐海林，受到罗阳启发之后，各种想法不断涌现。
也就是阳市的城市能级小，否则按照他的设想搞下去，就要做成某某论坛了。
“对了，老薑，我听说你要把远帆新能源电池迁到省城去？”
聊完沙龙讲坛的事情，唐海林突然提到了企业搬迁的事情：“周五的市府经济工作会议结束后，老林单独找我说了这件事，並且拜託我从你这里探探口风，我瞧著似乎有要挽留的意”9
他嘴里的老林就是分管经济的常务副。
別看远帆电动车正在谋求上市，而且希望蛮大，但是懂行的人心里都清楚，远帆集团真正的核心產业不是电动车，也不是光伏板，而是新能源电池。
罗阳大致了解过，现在整个远帆集团资產差不多值个120~140亿，其中电动车產业板块估值35
个亿~45个亿的样子，光伏產业因为近些年市场低迷，估值略低，差不多在18~25个亿区间。
也就是说单单一个远帆新能源电池的估值就达到50~70个亿。
更不要提它每年高达三百多亿的年產值了。
这么大一个实体製造產业，而且还是高新產业，突然要搬离阳市，对於地方上而言，不管是总的gdp，还是税收和就业，都会受到不小的影响。
一旦总部搬走了，哪怕姜远山表示会留下几条生產线，那也无济於事。
“只是探口风？”
姜远山看著唐海林道；“不是请你做说客的？”
“我又不分管经济这块。”
唐海林笑了笑道：“不在其位，不谋其政。”
对於他而言，远帆新能源电池留在阳市，和他没多大关係；远帆新能源电池搬走，他也没什么损失。
“搬，肯定是要搬的，这一点何高官最清楚原因。”
姜远山明確了唐海林的立场后才坦言道：“况且企业下一步的战略发展方向有所调整，原先占据產能一半以上的传统铅锌电池產品会慢慢缩减生產线，转向研发和生產新能源鋰电池，主攻新能源汽车动力电池、无人机动力电池、手机电池等產品领域......因为战略转型，企业需要加大研发投入，引进更多的高端人才，光是这一点，阳市就没办法支撑的起来。”
“是啊......以阳市这种四五线小城市的能级，怎么能支撑的起一家上规模的高新產业？”
唐海林也忍不住嘆气道：“上周陪著分管教育的老周招待南林的一个副校长，饭桌上閒聊的时候听他说起，现在世界500强企业校招人才，只进985和211高校，这些大型企业扎堆北上广深和强一线省会城市，导致中小城市根本吸引不了高端人才，更別说咱们阳市这种四五线小城市了。”
感嘆改变不了现实。
姜远山拿出这样的理由，就算是那位常务副在场，也不怎么好开口劝说了。
“所以这件事也拜託你委婉转达一下。”
老薑一边帮唐海林添茶，一边拜託道：“起码领导知道我这边的难处之后，不会亲自上门来游说，搞的场面尷尬。”
“嗯，这件事包在我身上了。”
唐海林一口答应下来：“老林在下周一肯定要来问我探口风的情况，我转达你刚才这番话就行了。”
“对了，唐叔，现在阳市高铁站建设的怎么样了？”
三个人品了一会儿茶之后，罗阳装作閒聊的样子询问道：“听说高铁联通之后，从咱们这里到省城只需要三四十分钟，按照这个时间来算，核定车速不得250千米/小时以上了啊？”
“250千米/小时？”
唐海林抖了抖眉毛道：“你小看咱们国家的高铁技术了，一旦通车，最快速度可以达到300千米/小时，从咱们这里到首都也只需要五六个小时了。”
“这么快？”
罗阳装作惊讶道：“那以后中距离出行，就没必要非坐飞机不可了。”
就拿阳市到首都来说，乘坐高铁，五六个小时就能到达，如果乘坐飞机的话，虽然航程只需要两个小时，但是因为阳市没有飞机场，需要先开车到周边城市，这个中间起码要一个小时以上，再加上提前一个多小时到达机场安检和候机，七七八八的时间加起来也和坐高铁差不多了。
“这倒是真有可能。”
唐海林笑著道：“最主要的其实不是飞机和高铁的选择，咱们这边高铁站建成后最大的收益就是缩短了和周边城市往来的距离，因此產生的经济交流活动会变得更加频繁起来，这对於我们阳市的经济发展是一件好事。”
说到这里的时候，他突然想起另外一件事。
“所以市里也在討论建设高铁新城的事情。”
唐海林看了罗阳一眼：“知道这个消息，你是不是从中看到了商业机会？”
本来罗阳还想找个合適的时机切入高铁新城这个话题，没想到唐海林主动聊了起来。
但是他刚才看过来的眼神里，明显带著別样的含义。
“高铁新城？”
罗阳故作迟疑的想了片刻，隨后才接上话题道：“市里这是打算往南面发展了？”
他这句话里也包含了多层意思在里面。
唐海洋知道罗阳在稍后几年里打算进军房地產开发行业，所以提到高铁新城的时候，自然而然的会认为罗阳对他有所诉求。
偏偏罗阳转向了城市未来发展规划方向的话题上。
在他的记忆里，阳市在最后一波地產大行情期间，实际上是往东面方向扩张了一个新城区。
诸多外来大型地產公司纷纷在城东地区拍地，將那片区域的楼板价从现在的每平米3000抬到最高时候的15000以上。
注意，这只是楼板价，还不包含建安成本和其他成本。
以至於未来十年后，城东地区每平米的平均房价超过了20000。
“市里倒是有人这么提议过。”
唐海林不知道罗阳为什么拐开话题，但还是回復道：“看看高铁新城的地理位置就知道了，市里有人建议通过高铁新城將阳市经济两个最发达的镇连到一起.....
“唐叔，您觉得可能吗？”
罗阳笑了笑道：“您以前主管国土条线，对於城市南面的地形肯定非常熟悉，两个镇之间虽然只有15分钟车程，但是中间80%的区域全是山地，这种地形对於城市扩张和建设极为不利。”
“我刚才不是说了嘛，只是有人这么提而已。”
唐海林也笑了笑道：“市里主流意见还是往东面发展，毕竟东面是平原地区，而且村镇密集度相对较低，便於征地和拆迁工作。”
阳市往南方向是丘陵地区，不利於城市建设和扩张；往西方向倒也是平地，可惜有一条极为宽阔的南北向河流將市区与市郊分割开了。
至於往北面，那就不要想了，密密麻麻的遍布著乡镇，光是征地费用和拆迁难度就能让市里感到头疼。
所以东面成了阳市扩张新城区的唯一选择。
“因为城市发展方向的唯一性，所以我觉得这个高铁新城的开发难度有点大的。”
罗阳转了一大圈才溜回来：“高铁新城的规划做大了，没有这么多人口去消化，规模弄小了，没有实际意义，所以这个高铁新城估计有点难產的。”
哪怕唐海林是土地方面的老法师了，这会儿听了罗阳的一番说辞之后，也觉得非常有道理。
可是实际上呢？
在罗阳的记忆碎片里，高铁站刚建好的几年里，高铁新城项目的规划做了好几稿，但是由於总投资额高达上千亿，光靠阳市自身的財政，根本建不起来。
阳市因此找了多家大型地產开发公司谈合作，其中就包括宇宙第一房企，某碧等公司，但是最终都因为某些合作协议达不成一致，以至於这个高铁新城难以落地。
但是就在17年底的时候，因为连续两年多的地產行情火爆，市里每年能从土地出让金上拿到接近100个亿的资金，財政宽裕了很多，於是尝试著拿出来十几个亿，先对高铁新城其中一块区域进行了土地整理，拉开了尝试性开发的序幕。
在没有外来大型地產公司看好的情况下，市里找到了当地一家中小型开发公司，以极低的土地价格出让了一宗住宅用地，尝试性的开发了一个总建面差不多在10万平米的住宅小区。
罗阳记得很清楚，这个小区在开盘的时候，对外销售价格只有7000块/平米。
要知道那个时候城东的新楼盘已经卖到每平米15000了。
而从高铁新城这个小区开车到市区的车程也不过7~8分钟，加上两年后市人民医院搬迁到了城南，从这个小区到市人民医院的距离只有短短的四五千米。
医院內部职工都早早的知道了搬迁的消息，因此这个小区开盘的时候，光是人民医院的职工就买掉了这个小区一半的房源，加上极为便宜的价格，让这个小区成为缺钱的刚需客户的首选楼盘。
於是就在所有人的瞠目结舌中，这个小区开盘就清盘。
几乎就在第一时间里，所有外来地產开发公司都看到了这片价格洼地的潜力，於是纷纷涌向高铁新城拍地。
虽然整个高铁新城在罗阳被撞回来以前没有建成，但是被市里整理出来的一期部分，在房市坍塌之前，全部交付掉了，而且那边后来建成的五六个小区的最高房价也就卖到每平米1万掛零，没有过高溢价。
不要以为房价卖的不高，地產公司利润就不大。
低价房源，反而在后来国家出台调控政策之后，更有利於地產公司回笼资金。
罗阳记得在17年以后，上面为了控制快速上涨的房价，出台了好几条政策，而地方上也根据上面的意见，纷纷出台管控办法。
比如对高於当地均价的楼盘，进行网签限制。
要知道网签一旦被限制，就意味著后续银行商业贷款和公积金贷款下不来，开发公司就拿不到回款。
过了网签这一关，还有银行和公积金放贷名额限制。
对於地產公司销售的房源，即便已经放行了网签，每个月放贷款的名额也进行了限制。
但是低价楼盘的限制就相对较小，而且因为售价低，使得购房客户全款买房的比例变高，即便有贷款，大部分也只需要做满公积金贷款就可以了，不需要用到商业贷款。
罗阳在先知先觉的情况下，肯定不会放过这么一块肥肉。
大家都不要，他出面帮忙，一次性拿下几块地，后面轻鬆赚钱了不说，前期还可以在市里拿到好的印象。
这种事情要不上赶著做，那就是傻子了。
“你说的是有道理，可是高铁新城的立项不是我一个人说了算。”
唐海林看了看罗阳，隨后撇嘴道：“再说了，如果这个高铁新城最后真的变成难產项目，难道你还愿意去试一试？”
“这倒不一定。”
罗阳笑了笑：“高铁新城项目真的要难產了，到时候我找国泰一起来研究一下，先试点个不大不小的区域，搞不成住宅，搞工业区也行啊，无非就是我到时候投资一两个项目，也不浪费土地。”
“嘖......
”
唐海林听了罗阳的话之后直咂嘴。
他看著姜远山道：“听听你女婿说的话，他打算在高铁站附近搞工业区......这是摆明了趁火打劫，想要便宜拿地啊！”
能误导唐海林，真的不容易。
“哈哈哈......老唐，你就矫情吧。”
姜远山却哈哈笑了起来：“那时候你可能已经升了常务副，分管经济发展，到时候都不用阳阳找你，你自己就会主动请他去投资。”
唐海林先是愣了一下，隨后也笑了起来。
四年后，他要是上不去，继续呆在这个位置上分管城建，那罗阳搞工业投资，和他的关係不大口可是要进一步的话，就要成为常务副。
到时候还真的要哄著罗阳来投资了。
“唐叔，再过个四五年，我名下的產业就不是现在几百亿的规模了。”
罗阳適时的插话进来；“到时候搞个几十亿的投资项目，轻轻鬆鬆。”
他还真不是开玩笑。
如果果宝影视將来发展的顺利，在阳市这边投资一个影视基地也不是不可以。
用影视基地带动周边房市，绝对贏麻了！
因为组织企业家沙龙的事情，让茶室里交流的气氛一下变得热烈起来。
尤其是唐海林，受到罗阳启发之后，各种想法不断涌现。
也就是阳市的城市能级小，否则按照他的设想搞下去，就要做成某某论坛了。
“对了，老薑，我听说你要把远帆新能源电池迁到省城去？”
聊完沙龙讲坛的事情，唐海林突然提到了企业搬迁的事情：“周五的市府经济工作会议结束后，老林单独找我说了这件事，並且拜託我从你这里探探口风，我瞧著似乎有要挽留的意”9
他嘴里的老林就是分管经济的常务副。
別看远帆电动车正在谋求上市，而且希望蛮大，但是懂行的人心里都清楚，远帆集团真正的核心產业不是电动车，也不是光伏板，而是新能源电池。
罗阳大致了解过，现在整个远帆集团资產差不多值个120~140亿，其中电动车產业板块估值35
个亿~45个亿的样子，光伏產业因为近些年市场低迷，估值略低，差不多在18~25个亿区间。
也就是说单单一个远帆新能源电池的估值就达到50~70个亿。
更不要提它每年高达三百多亿的年產值了。
这么大一个实体製造產业，而且还是高新產业，突然要搬离阳市，对於地方上而言，不管是总的gdp，还是税收和就业，都会受到不小的影响。
一旦总部搬走了，哪怕姜远山表示会留下几条生產线，那也无济於事。
“只是探口风？”
姜远山看著唐海林道；“不是请你做说客的？”
“我又不分管经济这块。”
唐海林笑了笑道：“不在其位，不谋其政。”
对於他而言，远帆新能源电池留在阳市，和他没多大关係；远帆新能源电池搬走，他也没什么损失。
“搬，肯定是要搬的，这一点何高官最清楚原因。”
姜远山明確了唐海林的立场后才坦言道：“况且企业下一步的战略发展方向有所调整，原先占据產能一半以上的传统铅锌电池產品会慢慢缩减生產线，转向研发和生產新能源鋰电池，主攻新能源汽车动力电池、无人机动力电池、手机电池等產品领域......因为战略转型，企业需要加大研发投入，引进更多的高端人才，光是这一点，阳市就没办法支撑的起来。”
“是啊......以阳市这种四五线小城市的能级，怎么能支撑的起一家上规模的高新產业？”
唐海林也忍不住嘆气道：“上周陪著分管教育的老周招待南林的一个副校长，饭桌上閒聊的时候听他说起，现在世界500强企业校招人才，只进985和211高校，这些大型企业扎堆北上广深和强一线省会城市，导致中小城市根本吸引不了高端人才，更別说咱们阳市这种四五线小城市了。”
感嘆改变不了现实。
姜远山拿出这样的理由，就算是那位常务副在场，也不怎么好开口劝说了。
“所以这件事也拜託你委婉转达一下。”
老薑一边帮唐海林添茶，一边拜託道：“起码领导知道我这边的难处之后，不会亲自上门来游说，搞的场面尷尬。”
“嗯，这件事包在我身上了。”
唐海林一口答应下来：“老林在下周一肯定要来问我探口风的情况，我转达你刚才这番话就行了。”
“对了，唐叔，现在阳市高铁站建设的怎么样了？”
三个人品了一会儿茶之后，罗阳装作閒聊的样子询问道：“听说高铁联通之后，从咱们这里到省城只需要三四十分钟，按照这个时间来算，核定车速不得250千米/小时以上了啊？”
“250千米/小时？”
唐海林抖了抖眉毛道：“你小看咱们国家的高铁技术了，一旦通车，最快速度可以达到300千米/小时，从咱们这里到首都也只需要五六个小时了。”
“这么快？”
罗阳装作惊讶道：“那以后中距离出行，就没必要非坐飞机不可了。”
就拿阳市到首都来说，乘坐高铁，五六个小时就能到达，如果乘坐飞机的话，虽然航程只需要两个小时，但是因为阳市没有飞机场，需要先开车到周边城市，这个中间起码要一个小时以上，再加上提前一个多小时到达机场安检和候机，七七八八的时间加起来也和坐高铁差不多了。
“这倒是真有可能。”
唐海林笑著道：“最主要的其实不是飞机和高铁的选择，咱们这边高铁站建成后最大的收益就是缩短了和周边城市往来的距离，因此產生的经济交流活动会变得更加频繁起来，这对於我们阳市的经济发展是一件好事。”
说到这里的时候，他突然想起另外一件事。
“所以市里也在討论建设高铁新城的事情。”
唐海林看了罗阳一眼：“知道这个消息，你是不是从中看到了商业机会？”
本来罗阳还想找个合適的时机切入高铁新城这个话题，没想到唐海林主动聊了起来。
但是他刚才看过来的眼神里，明显带著別样的含义。
“高铁新城？”
罗阳故作迟疑的想了片刻，隨后才接上话题道：“市里这是打算往南面发展了？”
他这句话里也包含了多层意思在里面。
唐海洋知道罗阳在稍后几年里打算进军房地產开发行业，所以提到高铁新城的时候，自然而然的会认为罗阳对他有所诉求。
偏偏罗阳转向了城市未来发展规划方向的话题上。
在他的记忆里，阳市在最后一波地產大行情期间，实际上是往东面方向扩张了一个新城区。
诸多外来大型地產公司纷纷在城东地区拍地，將那片区域的楼板价从现在的每平米3000抬到最高时候的15000以上。
注意，这只是楼板价，还不包含建安成本和其他成本。
以至於未来十年后，城东地区每平米的平均房价超过了20000。
“市里倒是有人这么提议过。”
唐海林不知道罗阳为什么拐开话题，但还是回復道：“看看高铁新城的地理位置就知道了，市里有人建议通过高铁新城將阳市经济两个最发达的镇连到一起.....
“唐叔，您觉得可能吗？”
罗阳笑了笑道：“您以前主管国土条线，对於城市南面的地形肯定非常熟悉，两个镇之间虽然只有15分钟车程，但是中间80%的区域全是山地，这种地形对於城市扩张和建设极为不利。”
“我刚才不是说了嘛，只是有人这么提而已。”
唐海林也笑了笑道：“市里主流意见还是往东面发展，毕竟东面是平原地区，而且村镇密集度相对较低，便於征地和拆迁工作。”
阳市往南方向是丘陵地区，不利於城市建设和扩张；往西方向倒也是平地，可惜有一条极为宽阔的南北向河流將市区与市郊分割开了。
至於往北面，那就不要想了，密密麻麻的遍布著乡镇，光是征地费用和拆迁难度就能让市里感到头疼。
所以东面成了阳市扩张新城区的唯一选择。
“因为城市发展方向的唯一性，所以我觉得这个高铁新城的开发难度有点大的。”
罗阳转了一大圈才溜回来：“高铁新城的规划做大了，没有这么多人口去消化，规模弄小了，没有实际意义，所以这个高铁新城估计有点难產的。”
哪怕唐海林是土地方面的老法师了，这会儿听了罗阳的一番说辞之后，也觉得非常有道理。
可是实际上呢？
在罗阳的记忆碎片里，高铁站刚建好的几年里，高铁新城项目的规划做了好几稿，但是由於总投资额高达上千亿，光靠阳市自身的財政，根本建不起来。
阳市因此找了多家大型地產开发公司谈合作，其中就包括宇宙第一房企，某碧等公司，但是最终都因为某些合作协议达不成一致，以至於这个高铁新城难以落地。
但是就在17年底的时候，因为连续两年多的地產行情火爆，市里每年能从土地出让金上拿到接近100个亿的资金，財政宽裕了很多，於是尝试著拿出来十几个亿，先对高铁新城其中一块区域进行了土地整理，拉开了尝试性开发的序幕。
在没有外来大型地產公司看好的情况下，市里找到了当地一家中小型开发公司，以极低的土地价格出让了一宗住宅用地，尝试性的开发了一个总建面差不多在10万平米的住宅小区。
罗阳记得很清楚，这个小区在开盘的时候，对外销售价格只有7000块/平米。
要知道那个时候城东的新楼盘已经卖到每平米15000了。
而从高铁新城这个小区开车到市区的车程也不过7~8分钟，加上两年后市人民医院搬迁到了城南，从这个小区到市人民医院的距离只有短短的四五千米。
医院內部职工都早早的知道了搬迁的消息，因此这个小区开盘的时候，光是人民医院的职工就买掉了这个小区一半的房源，加上极为便宜的价格，让这个小区成为缺钱的刚需客户的首选楼盘。
於是就在所有人的瞠目结舌中，这个小区开盘就清盘。
几乎就在第一时间里，所有外来地產开发公司都看到了这片价格洼地的潜力，於是纷纷涌向高铁新城拍地。
虽然整个高铁新城在罗阳被撞回来以前没有建成，但是被市里整理出来的一期部分，在房市坍塌之前，全部交付掉了，而且那边后来建成的五六个小区的最高房价也就卖到每平米1万掛零，没有过高溢价。
不要以为房价卖的不高，地產公司利润就不大。
低价房源，反而在后来国家出台调控政策之后，更有利於地產公司回笼资金。
罗阳记得在17年以后，上面为了控制快速上涨的房价，出台了好几条政策，而地方上也根据上面的意见，纷纷出台管控办法。
比如对高於当地均价的楼盘，进行网签限制。
要知道网签一旦被限制，就意味著后续银行商业贷款和公积金贷款下不来，开发公司就拿不到回款。
过了网签这一关，还有银行和公积金放贷名额限制。
对於地產公司销售的房源，即便已经放行了网签，每个月放贷款的名额也进行了限制。
但是低价楼盘的限制就相对较小，而且因为售价低，使得购房客户全款买房的比例变高，即便有贷款，大部分也只需要做满公积金贷款就可以了，不需要用到商业贷款。
罗阳在先知先觉的情况下，肯定不会放过这么一块肥肉。
大家都不要，他出面帮忙，一次性拿下几块地，后面轻鬆赚钱了不说，前期还可以在市里拿到好的印象。
这种事情要不上赶著做，那就是傻子了。
“你说的是有道理，可是高铁新城的立项不是我一个人说了算。”
唐海林看了看罗阳，隨后撇嘴道：“再说了，如果这个高铁新城最后真的变成难產项目，难道你还愿意去试一试？”
“这倒不一定。”
罗阳笑了笑：“高铁新城项目真的要难產了，到时候我找国泰一起来研究一下，先试点个不大不小的区域，搞不成住宅，搞工业区也行啊，无非就是我到时候投资一两个项目，也不浪费土地。”
“嘖......
”
唐海林听了罗阳的话之后直咂嘴。
他看著姜远山道：“听听你女婿说的话，他打算在高铁站附近搞工业区......这是摆明了趁火打劫，想要便宜拿地啊！”
能误导唐海林，真的不容易。
“哈哈哈......老唐，你就矫情吧。”
姜远山却哈哈笑了起来：“那时候你可能已经升了常务副，分管经济发展，到时候都不用阳阳找你，你自己就会主动请他去投资。”
唐海林先是愣了一下，隨后也笑了起来。
四年后，他要是上不去，继续呆在这个位置上分管城建，那罗阳搞工业投资，和他的关係不大口可是要进一步的话，就要成为常务副。
到时候还真的要哄著罗阳来投资了。
“唐叔，再过个四五年，我名下的產业就不是现在几百亿的规模了。”
罗阳適时的插话进来；“到时候搞个几十亿的投资项目，轻轻鬆鬆。”
他还真不是开玩笑。
如果果宝影视將来发展的顺利，在阳市这边投资一个影视基地也不是不可以。
用影视基地带动周边房市，绝对贏麻了！