第849章 在老家搞企业家俱乐部？
第849章 在老家搞企业家俱乐部？
姜远山还能怎么说，当然是得帮著自家女婿啊。
更何况罗阳刚才的话也不是骗人，很多描述的规划都要在项目实施期间落实的。
只不过把话包装了一下，显得更加高大上一些。
“老唐，不止如此啊。”
姜远山进一步补充道：“罗阳在你和我面前都说起过，他在阳市搞地產开发赚的钱不会带出阳市，而这个现代化农业示范基地的投资就来自於这部分收益......当然，现在地產项目还没开始，他先调用其他地方的资金来垫付。”
老朋友这么一说，唐海林倒是信了一大半。
因为就在他调任之前，有一次在龙潭山庄钓鱼，当时也是姜远山和罗阳陪同，当时就聊到了这个话题。
两者一结合起来，这番说辞的可信度就高了。
“这个项目真要能按照你描述的那样建起来，对於阳市和双峰镇来说，都是极好的一件事。”
唐海林隨即点头道：“不过我建议你不要去搞什么戴帽子项目，最好还是从別的地方买一些指標回来，如果你那边有困难，我可以让国土那边帮你找到渠道，你只需要付钱就行了..
说到这里的时候，他顿了顿。
“不是让你直接付钱买指標啊。”
唐海林特意补充了一句：“所谓的买指標，实际上就是发达地区对贫困地区的一种財政转移支付补偿，是国家制定的一条帮扶贫困地区財政的政策，所以这个买指標钱最好是从阳市地方財政支出。”
表面上是地方財政支出了，但是土地指標买回来之后，定向性掛给需求项目，项目一方是要连购买指標的钱和土地出让金一起支付的。
“没问题，就按这种模式去操作。”
罗阳立刻端起茶杯道：“唐叔，我以茶代酒，感谢您对我这个项目的支持。”
“別以茶代酒了。”
唐海林笑著道：“等你结婚的时候，多敬我几杯就行了。”
“您是我证婚人，到时候肯定要带著帆帆多敬你几杯酒的。”
“还有，按照这么操作的话，你们公司首先要攻略的就不是我了。”
既然知道这个项目属於正常投资，唐海林也就没有什么顾忌了。
他提点道：“这个项目既涉及农林牧副渔，又牵扯到旅游，所以向上申报的时候，可以先找招商局，然后分別向分管农业和旅游业的副职领导匯报，等到他们將项目拿到会议上说的时候，我再发言，这样才是正常的流程。”
“阳阳，听到没？”
姜远山一边给唐海林添茶，一边教导罗阳：“堂堂正正，標准步骤，任谁也说不出半点毛病来。”
说实话，这种事情，即便罗阳不熟悉，但是交给有能力的下属的推进，也未必会有差错。
但是这会儿他只能点头认下这个人情。
“其实今天下午过来，我还真不是为了钓鱼。”
唐海林应付完突然冒出的项目，这才开始说起他这趟过来的目的：“你那个城市商业综合体项目的完整规划文本什么时候弄好啊？”
距离上次初步敲定罗阳要投资这个项目到现在，已经过去一个半月都不止了。
罗阳这边在找何高官谈了一次之后，截止目前连详细的规划方案都没弄好，更別提完整的商业投资计划书了，搞的唐海林心里没底，只能借这个机会来催一催。
“不止是详细的规划，连投资意向方案也已经做的差不多了。”
罗阳实话实说道；“主要是商业计划书还没好，按照现在的进度，最早也要到10月中旬才能拿出来。”
“有详细规划和投资意向方案了，那就可以先谈起来了啊。”
唐海林有点不理解的道：“还没做好的商业计划书可以慢慢完善，这样既不影响双方签订投资意向书，也能让国土等部门在年前把各项准备工作先做起来。”
罗阳算是听出来了，老唐要的就是在年前签订投资意向书。
也就是投资方和阳市签订的框架协议。
“对啊，阳阳，这个商业计划书可以慢慢弄嘛。”
姜远山当然也能看出唐海林的意思，在这种顺手就能帮忙的事情上，他肯定是要帮著推一把的。
“唐叔，爸，这个商业假话书其实蛮重要的。”
罗阳没有立即答应下来，而是解释道：“这直接关係到我这个项目投资后运营的模式，也关係到这个投资项目未来是给地方上带来更多经济效益，还是遗留一堆问题。”
“啊？”
姜远山愣了一下，隨即和唐海林对视了一眼。
“小罗，怎么说？”
既然说的这么严重，唐海林也不得不先问一下原因。
“我要投资的这个城市商业综合体项目一共五层，建筑面积差不多有10万~15万平米，这么大一个综合商业场所，里面將会分割出很多间商铺，这些商铺在分割销售给客户的同时，我们要负责帮客户招商的。”
罗阳將万达的模式简单给两个人描绘了一下。
“你的意思是...
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唐海林惊讶的看著罗阳：“你们销售出去的商铺会每年给购买商铺的业主返租？”
“不是每年，是在一定年限时间里。”
罗阳解释道：“一般来说，我们开发商承诺的返租年限是十年，其中前三年5%的固定回报，前三年一次性返还（实际上这部分在销售房价里折算掉了）；第四年返还6%，第五年返还7%；后期1/9分成。”
“那你们这个商业总体里的商铺不是要卖疯了？”
姜远山商业嗅觉很灵敏；“一旦这种模式拿出来，到时候一铺难求啊！”
唐海林不是从商业角度考虑问题。
他看到的是安稳。
“也就是说你们开发公司要负责招商？”
“是的，由我们负责招商。”
罗阳点头道：“我刚才说的这个商业计划书，主要就是关於运营这方面的，包含了招商部分，目前我已经在准备成立招商部门，並且和长三角地区诸多知名连锁商业品牌谈判，將他们引入我公司开发的这个商业综合体。”
在唐海林面前是这么说，实际上他到现在为止还没去找閔蕙珺。
是的，就是那个差点被当做相亲对象的閔蕙珺。
这姑娘的家族產业就就有大型百货商场。
当初锋尚男装想要进魔都的大商场，还是閔蕙珺帮忙打招呼的。
她家就有这方面的资源。
至於餐饮品牌引入这一块，相对容易，而且只会占用一层面积，招商问题不大。
“听你这么一解释，我有点明白了。”
唐海林点头道：“你们的招商成果直接决定返租模式能不能持久兑现，这的確很重要。”
要是兑现不了，购买商铺的业主可是会集体闹事的。
“阳阳，那你对招商这块有把握吗？”
姜远山也关心的问了一句，毕竟罗阳是本地人，在本地也有这么多投资，真要出事了，不像外地开发商可以一走了之。
“现在不是有没有把握的事情。”
罗阳一边回復著，一边散了一圈烟。
“如果是两三年以前，不需要想太多，按照常规动作去推进就可以了。”
他组织著语言道：“但是这两年隨著网际网路行业的发展，电商平台开始兴起，尤其是智慧型手机的普及，网购行为將会变的越来越普遍，传统商业模式（实体店）必然因为这个而开始慢慢衰弱....
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这不是危言耸听，这是必將发生的变化。
传统的百货商场，尤其是做中低端商品的，受到的衝击最大。
在罗阳的记忆里，早些年间，大部分百货商场从底楼开始就全部是男女服装、鞋帽、珠宝首饰、化妆品、包包等柜檯或者店面。
但是隨著电商平台的兴起，网购成为消费习惯的时候，商场也不得不开始改变。
现在走进很多商业综合体，看到的都是手机、新能源汽车、咖啡、奶茶、麵包糕点、生鲜超市......等產品的销售店铺，传统商场留下的柜檯也就是黄金珠宝和化妆品之类。
为了吸引客户，商业综合体引入了游戏厅、健身房、射击馆、影院，再加上眾多知名餐饮品牌，以此来留住客户，增加消费。
所以罗阳也在思考，他在阳市投资的这个城市商业综合体要不要提前进行升级。
现在是12年，按照投资计划，他打算在明年6月份左右开工，建设周期差不多2年，也就是说这个商业综合体差不多在15年6月份开始对外营业。
那个时候已经进入移动网际网路时代，网购成为普遍行为，大眾消费习惯也开始慢慢走出传统模式.
所以现在沿用老的那一套，等到商业综合体建成之后就变成了落后的理念。
伴隨著罗阳的描述，唐海林和姜远山也听的入了神。
....所以我想著要用超前的眼光来做好这份商业计划书，不能让这座商业综合体的运作和管理模式一面世就成为落后和要被淘汰的理念......
这一点，罗阳还是有把握做到的。
毕竟他见识过十年后的模样，照搬照抄肯定不会出错。
但是这番见解在唐海洋和姜远山看起来就有点天秀了，让他俩再次见识了到了什么叫“商业天才”。
“老薑，我觉得以后这样的茶话会可以每个月组织一两次。”
唐海林忍不住感嘆道：“咱们这些窝在四五线小城市里的人还是信息封闭了一些，需要接触更多的新生事物和新理念，俗话说常学常新嘛，你聘请的专家顾问也可以一起邀请过来，让我也蹭蹭光。”
他这么说，不止是因为年轻，还想进步。
人和人之间的交流，本质上来说就是信息交换。
就比如唐海林和罗阳这个年纪的普通人，年龄上差了一辈，正常来说，是聊不到一起的。
因为在通常情况下，唐海林所掌握的信息高度和知识量要远超罗阳这个年纪的普通人，所以两人之间交流，他从普通年轻人身上汲取不到有用的东西，所以就不会有交流的动力和欲望。
但是罗阳不一样，他是重生者，脑子里装著更加密集的信息。
所以两人在交流的时候，唐海林就能从罗阳身上汲取到新的知识和更高级的信息，这些都可以化作他的信息库，成为他向別人输出的重要资粮。
“老唐，你这个提议不错。”
姜远山看了看自己的茶室道：“这地方还是太小了，回头我把山坡上那间阳光房给整理出来，除了茶室之外，再增加一些其他元素..
，“爸，我倒有个建议。”
罗阳这时候插话进来：“既然要弄，不如索性搞大一点。”
“哦？”
唐海林好奇道：“怎么弄？”
“我在魔都那边就搞了一个私人会所，在二楼就设了一个访谈沙龙会馆。”
罗阳建议道：“在阳市这边也可以照搬一个出来，咱们定期邀请专家顾问、当地知名企业家来做演讲，话题围绕各自擅长的专业，这样既可以汲取眾家之长，也可以团结当地商圈..
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因为唐海洋在这里，他没说出互帮互助这句话来。
实在是这句话有点犯忌讳，毕竟像泰山会、湖畔学院等就是这类性质。
好在阳市地方小，就算这里的一些老板抱个团，也成不了什么气候，顶多在一个四五线小城市扩大一下影响力。
“这个建议不错啊！”
唐海林当即就来了兴致：“不光是邀请专家顾问和企业家来演讲，我这里也可以喊上市里领导和各个局办单位的负责人来听课......既然要弄，就弄的像样一点，到时候邀请电视台的主持人过来做採访人，就像央视的焦点访谈节目一样。”
他越说越起劲，甚至习惯性的挥舞起了手臂。
“这么搞的话，我这里就不合適了。”
姜远山笑著道：“那得另外找个地方，或者放在我的远帆大厦里也行。”
“爸，临时在市里先找个地方吧。”
罗阳笑著道：“我在西蜀那边准备投资一家温泉酒店，最多两年左右就可以建好，到时候就把这个交流俱乐部放到西蜀山里去，这样既享受了那边的安逸环境，也避免了在市区引起不必要的关注。”
“好，这个主意好！”
唐海林叫好的同时看向姜远山道：“既然后面有你女婿接手，前面就你来弄吧！”
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姜远山还能怎么说，当然是得帮著自家女婿啊。
更何况罗阳刚才的话也不是骗人，很多描述的规划都要在项目实施期间落实的。
只不过把话包装了一下，显得更加高大上一些。
“老唐，不止如此啊。”
姜远山进一步补充道：“罗阳在你和我面前都说起过，他在阳市搞地產开发赚的钱不会带出阳市，而这个现代化农业示范基地的投资就来自於这部分收益......当然，现在地產项目还没开始，他先调用其他地方的资金来垫付。”
老朋友这么一说，唐海林倒是信了一大半。
因为就在他调任之前，有一次在龙潭山庄钓鱼，当时也是姜远山和罗阳陪同，当时就聊到了这个话题。
两者一结合起来，这番说辞的可信度就高了。
“这个项目真要能按照你描述的那样建起来，对於阳市和双峰镇来说，都是极好的一件事。”
唐海林隨即点头道：“不过我建议你不要去搞什么戴帽子项目，最好还是从別的地方买一些指標回来，如果你那边有困难，我可以让国土那边帮你找到渠道，你只需要付钱就行了..
说到这里的时候，他顿了顿。
“不是让你直接付钱买指標啊。”
唐海林特意补充了一句：“所谓的买指標，实际上就是发达地区对贫困地区的一种財政转移支付补偿，是国家制定的一条帮扶贫困地区財政的政策，所以这个买指標钱最好是从阳市地方財政支出。”
表面上是地方財政支出了，但是土地指標买回来之后，定向性掛给需求项目，项目一方是要连购买指標的钱和土地出让金一起支付的。
“没问题，就按这种模式去操作。”
罗阳立刻端起茶杯道：“唐叔，我以茶代酒，感谢您对我这个项目的支持。”
“別以茶代酒了。”
唐海林笑著道：“等你结婚的时候，多敬我几杯就行了。”
“您是我证婚人，到时候肯定要带著帆帆多敬你几杯酒的。”
“还有，按照这么操作的话，你们公司首先要攻略的就不是我了。”
既然知道这个项目属於正常投资，唐海林也就没有什么顾忌了。
他提点道：“这个项目既涉及农林牧副渔，又牵扯到旅游，所以向上申报的时候，可以先找招商局，然后分別向分管农业和旅游业的副职领导匯报，等到他们將项目拿到会议上说的时候，我再发言，这样才是正常的流程。”
“阳阳，听到没？”
姜远山一边给唐海林添茶，一边教导罗阳：“堂堂正正，標准步骤，任谁也说不出半点毛病来。”
说实话，这种事情，即便罗阳不熟悉，但是交给有能力的下属的推进，也未必会有差错。
但是这会儿他只能点头认下这个人情。
“其实今天下午过来，我还真不是为了钓鱼。”
唐海林应付完突然冒出的项目，这才开始说起他这趟过来的目的：“你那个城市商业综合体项目的完整规划文本什么时候弄好啊？”
距离上次初步敲定罗阳要投资这个项目到现在，已经过去一个半月都不止了。
罗阳这边在找何高官谈了一次之后，截止目前连详细的规划方案都没弄好，更別提完整的商业投资计划书了，搞的唐海林心里没底，只能借这个机会来催一催。
“不止是详细的规划，连投资意向方案也已经做的差不多了。”
罗阳实话实说道；“主要是商业计划书还没好，按照现在的进度，最早也要到10月中旬才能拿出来。”
“有详细规划和投资意向方案了，那就可以先谈起来了啊。”
唐海林有点不理解的道：“还没做好的商业计划书可以慢慢完善，这样既不影响双方签订投资意向书，也能让国土等部门在年前把各项准备工作先做起来。”
罗阳算是听出来了，老唐要的就是在年前签订投资意向书。
也就是投资方和阳市签订的框架协议。
“对啊，阳阳，这个商业计划书可以慢慢弄嘛。”
姜远山当然也能看出唐海林的意思，在这种顺手就能帮忙的事情上，他肯定是要帮著推一把的。
“唐叔，爸，这个商业假话书其实蛮重要的。”
罗阳没有立即答应下来，而是解释道：“这直接关係到我这个项目投资后运营的模式，也关係到这个投资项目未来是给地方上带来更多经济效益，还是遗留一堆问题。”
“啊？”
姜远山愣了一下，隨即和唐海林对视了一眼。
“小罗，怎么说？”
既然说的这么严重，唐海林也不得不先问一下原因。
“我要投资的这个城市商业综合体项目一共五层，建筑面积差不多有10万~15万平米，这么大一个综合商业场所，里面將会分割出很多间商铺，这些商铺在分割销售给客户的同时，我们要负责帮客户招商的。”
罗阳將万达的模式简单给两个人描绘了一下。
“你的意思是...
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唐海林惊讶的看著罗阳：“你们销售出去的商铺会每年给购买商铺的业主返租？”
“不是每年，是在一定年限时间里。”
罗阳解释道：“一般来说，我们开发商承诺的返租年限是十年，其中前三年5%的固定回报，前三年一次性返还（实际上这部分在销售房价里折算掉了）；第四年返还6%，第五年返还7%；后期1/9分成。”
“那你们这个商业总体里的商铺不是要卖疯了？”
姜远山商业嗅觉很灵敏；“一旦这种模式拿出来，到时候一铺难求啊！”
唐海林不是从商业角度考虑问题。
他看到的是安稳。
“也就是说你们开发公司要负责招商？”
“是的，由我们负责招商。”
罗阳点头道：“我刚才说的这个商业计划书，主要就是关於运营这方面的，包含了招商部分，目前我已经在准备成立招商部门，並且和长三角地区诸多知名连锁商业品牌谈判，將他们引入我公司开发的这个商业综合体。”
在唐海林面前是这么说，实际上他到现在为止还没去找閔蕙珺。
是的，就是那个差点被当做相亲对象的閔蕙珺。
这姑娘的家族產业就就有大型百货商场。
当初锋尚男装想要进魔都的大商场，还是閔蕙珺帮忙打招呼的。
她家就有这方面的资源。
至於餐饮品牌引入这一块，相对容易，而且只会占用一层面积，招商问题不大。
“听你这么一解释，我有点明白了。”
唐海林点头道：“你们的招商成果直接决定返租模式能不能持久兑现，这的確很重要。”
要是兑现不了，购买商铺的业主可是会集体闹事的。
“阳阳，那你对招商这块有把握吗？”
姜远山也关心的问了一句，毕竟罗阳是本地人，在本地也有这么多投资，真要出事了，不像外地开发商可以一走了之。
“现在不是有没有把握的事情。”
罗阳一边回復著，一边散了一圈烟。
“如果是两三年以前，不需要想太多，按照常规动作去推进就可以了。”
他组织著语言道：“但是这两年隨著网际网路行业的发展，电商平台开始兴起，尤其是智慧型手机的普及，网购行为將会变的越来越普遍，传统商业模式（实体店）必然因为这个而开始慢慢衰弱....
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这不是危言耸听，这是必將发生的变化。
传统的百货商场，尤其是做中低端商品的，受到的衝击最大。
在罗阳的记忆里，早些年间，大部分百货商场从底楼开始就全部是男女服装、鞋帽、珠宝首饰、化妆品、包包等柜檯或者店面。
但是隨著电商平台的兴起，网购成为消费习惯的时候，商场也不得不开始改变。
现在走进很多商业综合体，看到的都是手机、新能源汽车、咖啡、奶茶、麵包糕点、生鲜超市......等產品的销售店铺，传统商场留下的柜檯也就是黄金珠宝和化妆品之类。
为了吸引客户，商业综合体引入了游戏厅、健身房、射击馆、影院，再加上眾多知名餐饮品牌，以此来留住客户，增加消费。
所以罗阳也在思考，他在阳市投资的这个城市商业综合体要不要提前进行升级。
现在是12年，按照投资计划，他打算在明年6月份左右开工，建设周期差不多2年，也就是说这个商业综合体差不多在15年6月份开始对外营业。
那个时候已经进入移动网际网路时代，网购成为普遍行为，大眾消费习惯也开始慢慢走出传统模式.
所以现在沿用老的那一套，等到商业综合体建成之后就变成了落后的理念。
伴隨著罗阳的描述，唐海林和姜远山也听的入了神。
....所以我想著要用超前的眼光来做好这份商业计划书，不能让这座商业综合体的运作和管理模式一面世就成为落后和要被淘汰的理念......
这一点，罗阳还是有把握做到的。
毕竟他见识过十年后的模样，照搬照抄肯定不会出错。
但是这番见解在唐海洋和姜远山看起来就有点天秀了，让他俩再次见识了到了什么叫“商业天才”。
“老薑，我觉得以后这样的茶话会可以每个月组织一两次。”
唐海林忍不住感嘆道：“咱们这些窝在四五线小城市里的人还是信息封闭了一些，需要接触更多的新生事物和新理念，俗话说常学常新嘛，你聘请的专家顾问也可以一起邀请过来，让我也蹭蹭光。”
他这么说，不止是因为年轻，还想进步。
人和人之间的交流，本质上来说就是信息交换。
就比如唐海林和罗阳这个年纪的普通人，年龄上差了一辈，正常来说，是聊不到一起的。
因为在通常情况下，唐海林所掌握的信息高度和知识量要远超罗阳这个年纪的普通人，所以两人之间交流，他从普通年轻人身上汲取不到有用的东西，所以就不会有交流的动力和欲望。
但是罗阳不一样，他是重生者，脑子里装著更加密集的信息。
所以两人在交流的时候，唐海林就能从罗阳身上汲取到新的知识和更高级的信息，这些都可以化作他的信息库，成为他向別人输出的重要资粮。
“老唐，你这个提议不错。”
姜远山看了看自己的茶室道：“这地方还是太小了，回头我把山坡上那间阳光房给整理出来，除了茶室之外，再增加一些其他元素..
，“爸，我倒有个建议。”
罗阳这时候插话进来：“既然要弄，不如索性搞大一点。”
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唐海林好奇道：“怎么弄？”
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罗阳建议道：“在阳市这边也可以照搬一个出来，咱们定期邀请专家顾问、当地知名企业家来做演讲，话题围绕各自擅长的专业，这样既可以汲取眾家之长，也可以团结当地商圈..
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因为唐海洋在这里，他没说出互帮互助这句话来。
实在是这句话有点犯忌讳，毕竟像泰山会、湖畔学院等就是这类性质。
好在阳市地方小，就算这里的一些老板抱个团，也成不了什么气候，顶多在一个四五线小城市扩大一下影响力。
“这个建议不错啊！”
唐海林当即就来了兴致：“不光是邀请专家顾问和企业家来演讲，我这里也可以喊上市里领导和各个局办单位的负责人来听课......既然要弄，就弄的像样一点，到时候邀请电视台的主持人过来做採访人，就像央视的焦点访谈节目一样。”
他越说越起劲，甚至习惯性的挥舞起了手臂。
“这么搞的话，我这里就不合適了。”
姜远山笑著道：“那得另外找个地方，或者放在我的远帆大厦里也行。”
“爸，临时在市里先找个地方吧。”
罗阳笑著道：“我在西蜀那边准备投资一家温泉酒店，最多两年左右就可以建好，到时候就把这个交流俱乐部放到西蜀山里去，这样既享受了那边的安逸环境，也避免了在市区引起不必要的关注。”
“好，这个主意好！”
唐海林叫好的同时看向姜远山道：“既然后面有你女婿接手，前面就你来弄吧！”
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