第143章 实地调查
我的未来感知能看透因果 作者:佚名
第143章 实地调查
秦閒盯著屏幕上“阳光果园售楼处”的照片，来了兴致，但没急著表態。
他看向於静静：“资料我看了，但房子到底行不行，得实地看了才算数。能儘快安排去看看吗？最好能进里头，看看层高、结构这些实在的。”
於静静爽快点头：“应该的。这楼现在还在开发商手里，售楼处也还开著门营业呢。我跟他们项目上的人打个电话就行。咱们现在过去，还有人接待。”
秦閒一听，转头对王亚和秦悠说：“姐，姐夫，那咱们乾脆一块儿过去看看吧？你们也帮著参谋参谋。”
王亚也没多想，立刻答应：“成啊，一起去看看，也开开眼。”
秦悠也点头：“行，反正学区房资料也看得差不多了。”
於是，於静静开车在前带路，秦閒的车载著穀雨，王亚开自己的车载著秦悠，三辆车前后脚驶向了城南。
到了地方，眼前的景象和预想的空置楼不太一样。
“阳光果园”的售楼处显然还在运营。
玻璃门敞亮，门口立著楼盘信息的易拉宝，偶尔还有一两个客户进出。
不过人气確实不旺，透著点清尾盘的冷清。
於静静领著他们刚走到门口，一个穿著衬衫西裤、经理模样的中年男人就迎了出来，满脸笑容：“於经理，你们来了。这位就是秦先生吧？您好您好，我是这儿的销售经理，姓赵。”
简单寒暄后，赵经理领著他们往里走：“於经理电话里说了秦先生的意向。我们这栋楼啊，结构质量绝对没问题，您一看就知道。
现在楼上样板间和办公区基本清空了，一楼大厅和后面的区域还在用。我带您几位转转，不影响我们正常接待。”
走进挑高的大厅，確实宽敞明亮。秦閒没怎么听赵经理介绍楼盘，他的目光扫过墙壁、柱子、窗户和天花板，在心里估算著空间和改造可能性。王亚和秦悠则好奇地打量著这个他们平时很少接触的“大房子”內部。
“赵经理，”秦閒打断对方关於户型的介绍，指著侧面一道门问，“这后面是？”
“哦，这边是原来的深度洽谈区和財务室，现在也空著，堆了点物料。”赵经理推开一扇门，里面果然是个规整的大房间。
“能上二楼三楼看看吗？”秦閒问。
“当然可以，这边请。”赵经理引著他们从侧面的楼梯上楼。楼梯间有点暗，但足够宽。
楼上果然是空的，巨大的空间一览无余，只有一些拆下来的隔断板堆在墙角。
层高不错，窗户也多。秦閒走到窗边，看向外面——斜对面就是金茂大厦，远处大学城的轮廓清晰可见。他默默地点了点头。
王亚在旁边低声对秦悠说：“这地方要是真能拿下来，弄宾馆是挺像那么回事。”秦悠则更关心实际：“这么大，光装修得花多少钱啊……”
穀雨安静地跟在秦閒身边，偶尔轻声问一句关於採光或通道的问题。
赵经理很识趣，给了他们足够的空间自己看，自己討论。
於静静则在一旁，適时地补充一些关於產权、土地性质等更实际的信息。
看了一圈回到一楼，大厅里又进来一对看房的老夫妻，销售员正在接待。
秦閒站在略显空旷的大厅中央，感觉有些微妙——这里还在进行著它原本的使命，而他们已经在盘算著它彻底改头换面后的样子了。
“怎么样，秦先生，感觉还满意吗？”赵经理笑著问，眼神里带著期待。对於开发商来说，如果能整体脱手这栋尾盘中的售楼处，无疑是件大好事。
秦閒没有立刻回答，他需要消化一下亲眼看到的东西。“地方確实不错，结构也方正。具体的，我们回去再详细考虑考虑。於姐，赵经理，今天麻烦你们了。”
第一步的实地探查完成了，比看资料直观得多。
赵经理听了秦閒的话，脸上的笑容更殷切了些，忙不迭地点头：“应该的，应该的，这么大的事，肯定得考虑周全。”
他侧过身，用手比划著名大厅的格局，
“秦先生，不瞒您说，我们公司就是本地旳开发商，这块地的盘子不大，咱们售楼处也不像那些大展厅。咱们这售楼处的时候，就想好了以后怎么处置。您看，”
他指著大厅上方，“就进门这一块儿，为了气派，做了挑高。但从这边往后，包括二楼、三楼，最开始就是按標准写字楼的框架来建的。
层高、柱距、承重，包括水电管井的预留，都规规矩矩。您要是接手改成酒店，客房部分的隔墙、布线，基础都是现成的，比那种纯展厅改造要省事得多，也合规。”
他顿了顿，又补充了一个关键信息：“而且，因为一开始就有多种用途的考量，这栋楼的消防报建等级，也比纯商业展示性质的要高一点，基础好。
当然，您要改成酒店，肯定得重新走一遍消防设计和验收，但底子在这儿，改造起来相对顺利，能省不少心力和可能卡壳的风险。”
秦閒听著，目光隨著赵经理的指引再次仔细审视那些立柱和天花板。
如果是按写字楼標准建的，那確实意味著更合理的结构布局和更稳固的基础设施，这对於酒店改造来说，无疑是极大的利好。
王亚在一旁小声对秦悠说：“听起来这开发商当初想得还挺远。”秦悠则更关心数字：“那这『省事』，能省下多少钱？”
穀雨轻声问秦閒：“如果结构真像他说的，那我们自己请设计师来看，是不是更能確定？”
秦閒微微点头，心中对这套物业的评估天平，又往“可行”的方向倾斜了一些。
他转向赵经理，问出了下一个关键问题：“赵经理，照这么说，这楼的產权性质，到底是商业？还是办公？土地年限还剩多少？这些基本情况，咱们这边有详细的文件可以看看吗？”
赵经理显然有所准备：“產权清晰，土地性质是商业用地，年限还有四十多年。
具体的土地证、產权证复印件，包括最初的规划图纸，我们都可以提供。於经理这边也清楚。”
他看了一眼於静静，於静静点头確认。
第143章 实地调查
秦閒盯著屏幕上“阳光果园售楼处”的照片，来了兴致，但没急著表態。
他看向於静静：“资料我看了，但房子到底行不行，得实地看了才算数。能儘快安排去看看吗？最好能进里头，看看层高、结构这些实在的。”
於静静爽快点头：“应该的。这楼现在还在开发商手里，售楼处也还开著门营业呢。我跟他们项目上的人打个电话就行。咱们现在过去，还有人接待。”
秦閒一听，转头对王亚和秦悠说：“姐，姐夫，那咱们乾脆一块儿过去看看吧？你们也帮著参谋参谋。”
王亚也没多想，立刻答应：“成啊，一起去看看，也开开眼。”
秦悠也点头：“行，反正学区房资料也看得差不多了。”
於是，於静静开车在前带路，秦閒的车载著穀雨，王亚开自己的车载著秦悠，三辆车前后脚驶向了城南。
到了地方，眼前的景象和预想的空置楼不太一样。
“阳光果园”的售楼处显然还在运营。
玻璃门敞亮，门口立著楼盘信息的易拉宝，偶尔还有一两个客户进出。
不过人气確实不旺，透著点清尾盘的冷清。
於静静领著他们刚走到门口，一个穿著衬衫西裤、经理模样的中年男人就迎了出来，满脸笑容：“於经理，你们来了。这位就是秦先生吧？您好您好，我是这儿的销售经理，姓赵。”
简单寒暄后，赵经理领著他们往里走：“於经理电话里说了秦先生的意向。我们这栋楼啊，结构质量绝对没问题，您一看就知道。
现在楼上样板间和办公区基本清空了，一楼大厅和后面的区域还在用。我带您几位转转，不影响我们正常接待。”
走进挑高的大厅，確实宽敞明亮。秦閒没怎么听赵经理介绍楼盘，他的目光扫过墙壁、柱子、窗户和天花板，在心里估算著空间和改造可能性。王亚和秦悠则好奇地打量著这个他们平时很少接触的“大房子”內部。
“赵经理，”秦閒打断对方关於户型的介绍，指著侧面一道门问，“这后面是？”
“哦，这边是原来的深度洽谈区和財务室，现在也空著，堆了点物料。”赵经理推开一扇门，里面果然是个规整的大房间。
“能上二楼三楼看看吗？”秦閒问。
“当然可以，这边请。”赵经理引著他们从侧面的楼梯上楼。楼梯间有点暗，但足够宽。
楼上果然是空的，巨大的空间一览无余，只有一些拆下来的隔断板堆在墙角。
层高不错，窗户也多。秦閒走到窗边，看向外面——斜对面就是金茂大厦，远处大学城的轮廓清晰可见。他默默地点了点头。
王亚在旁边低声对秦悠说：“这地方要是真能拿下来，弄宾馆是挺像那么回事。”秦悠则更关心实际：“这么大，光装修得花多少钱啊……”
穀雨安静地跟在秦閒身边，偶尔轻声问一句关於採光或通道的问题。
赵经理很识趣，给了他们足够的空间自己看，自己討论。
於静静则在一旁，適时地补充一些关於產权、土地性质等更实际的信息。
看了一圈回到一楼，大厅里又进来一对看房的老夫妻，销售员正在接待。
秦閒站在略显空旷的大厅中央，感觉有些微妙——这里还在进行著它原本的使命，而他们已经在盘算著它彻底改头换面后的样子了。
“怎么样，秦先生，感觉还满意吗？”赵经理笑著问，眼神里带著期待。对於开发商来说，如果能整体脱手这栋尾盘中的售楼处，无疑是件大好事。
秦閒没有立刻回答，他需要消化一下亲眼看到的东西。“地方確实不错，结构也方正。具体的，我们回去再详细考虑考虑。於姐，赵经理，今天麻烦你们了。”
第一步的实地探查完成了，比看资料直观得多。
赵经理听了秦閒的话，脸上的笑容更殷切了些，忙不迭地点头：“应该的，应该的，这么大的事，肯定得考虑周全。”
他侧过身，用手比划著名大厅的格局，
“秦先生，不瞒您说，我们公司就是本地旳开发商，这块地的盘子不大，咱们售楼处也不像那些大展厅。咱们这售楼处的时候，就想好了以后怎么处置。您看，”
他指著大厅上方，“就进门这一块儿，为了气派，做了挑高。但从这边往后，包括二楼、三楼，最开始就是按標准写字楼的框架来建的。
层高、柱距、承重，包括水电管井的预留，都规规矩矩。您要是接手改成酒店，客房部分的隔墙、布线，基础都是现成的，比那种纯展厅改造要省事得多，也合规。”
他顿了顿，又补充了一个关键信息：“而且，因为一开始就有多种用途的考量，这栋楼的消防报建等级，也比纯商业展示性质的要高一点，基础好。
当然，您要改成酒店，肯定得重新走一遍消防设计和验收，但底子在这儿，改造起来相对顺利，能省不少心力和可能卡壳的风险。”
秦閒听著，目光隨著赵经理的指引再次仔细审视那些立柱和天花板。
如果是按写字楼標准建的，那確实意味著更合理的结构布局和更稳固的基础设施，这对於酒店改造来说，无疑是极大的利好。
王亚在一旁小声对秦悠说：“听起来这开发商当初想得还挺远。”秦悠则更关心数字：“那这『省事』，能省下多少钱？”
穀雨轻声问秦閒：“如果结构真像他说的，那我们自己请设计师来看，是不是更能確定？”
秦閒微微点头，心中对这套物业的评估天平，又往“可行”的方向倾斜了一些。
他转向赵经理，问出了下一个关键问题：“赵经理，照这么说，这楼的產权性质，到底是商业？还是办公？土地年限还剩多少？这些基本情况，咱们这边有详细的文件可以看看吗？”
赵经理显然有所准备：“產权清晰，土地性质是商业用地，年限还有四十多年。
具体的土地证、產权证复印件，包括最初的规划图纸，我们都可以提供。於经理这边也清楚。”
他看了一眼於静静，於静静点头確认。