第142章 售楼处也卖？
我的未来感知能看透因果 作者:佚名
第142章 售楼处也卖？
下午，秦閒开车载著穀雨，姐夫王亚开著自己的车带著秦悠，两辆车前一后驶离了秦庄，返回喧囂的市区。
车子径直驶向了於静静所在的那家房產中介门店。
到了地方，两人停好车，走进店里，掛在门上的铃鐺清脆一响。
於静静正俯身在一张桌上给一对年轻夫妇讲解合同，闻声抬头，立刻扬起职业而亲切的笑容，朝他们点了点头，示意稍等。
很快，她处理完手头的事，快步迎了过来。
“老王，秦閒，你们来了，够快的。”
她利落地跟每个人打过招呼，目光在穀雨身上体贴地多停留了一瞬，语气温和，“谷小姐，你好，找个舒服的位置坐。秦姐，又见面了。”
“知道你们要来，我把初步筛选过的、可能符合秦閒要求的商业物业信息都整理出来了。”於静静坐下，打开电脑，进入工作状態。
秦閒摆摆手，对於静静笑了笑，“不著急我的事儿，於姐，先麻烦你，帮我姐夫和姐姐看看房子。他们想找小户型的学区房，投资用。”
王亚也连忙点头：“对对，静静，先紧著我们这个来。要实验中学的学区，小户型，老房子，总价能控住。”
於静静立刻会意，手指在键盘上快速敲击。
“明白，实验中学学区，老小区，小面积。”她一边说一边熟练地输入筛选条件，“实验中学主校区……周边步行十分钟范围內的老小区……面积六十到八十平……好了，就这几套，都符合你们的要求。”
她將屏幕转向王亚和秦悠，用光標指著列表：“你们看，这套六十平的两居，就在实验中学后面那条平安巷里，五楼，房龄快二十年了，简装，房主孩子去年毕业了，诚心卖，价格能谈。优点是离学校近，孩子上学走路五分钟，缺点是没电梯，顶楼。”
她又指向另一条：“这套六十八平，在实验中学东侧的教师家属院，三楼，装修保持得不错，以前就是租给陪读家庭的，基本可以直接出租，但单价在同小区里偏高一点，因为带一个很小的储物间。”
“还有这套，”她点开一个详情页，“七十平整，户型方正，在实验中学斜对面的红星小区，一楼，带个小院子。
房子空置著，装修也很老了，你们买了想怎么装都行。一楼方便，带院子也算个亮点，但总价因为面积和院子，是这三套里最高的，而且一楼的隱私和潮湿要考虑。”
秦悠凑近屏幕，仔细看著房屋內部照片：“平安巷那套，顶楼没电梯……爬楼是累点，但位置是真近。教师家属院那个，装修看著挺乾净，应该好租。”
王亚则更关注数据和性价比：“平安巷的单价算下来每平多少？红星小区一楼的院子，產权证上面积怎么算？如果简单装一下，这种离学校近的老房子，大概能租多少钱一个月？”
於静静调出详细数据，又快速查了查歷史成交记录：“平安巷的单价我算给你看……红星小区的院子，房產证上是算在附属面积里的，有正规体现。
租金的话，实验中学周边的老房子，陪读需求很旺，这种小户型，哪怕简单装修，租个两千五到两千八一个月很轻鬆，要是配置齐全点，靠近三千也有可能。基本不愁租。”
於静静拿出计算机一阵计算，最后估算出了一个总价，大约一百五十万上下。
“这三套房子你们要是想买，总价大概在一百七十万上下。你要是不急，可以先买一套，回头有更合適的我再联繫你。”
於静静说的很实在，也是切实的为王亚和秦悠考虑。
秦閒想了想，开口道，“我姐姐姐夫確实没那么多时间，这三套房子位置大小都差不多，拿下来也行。就是不知道总价能不能再优惠了！”
於静静笑了笑，“这个我没法做主，不过应该还是有点空间的。三套房子总价下来个几万块钱应该还是没问题的。回头我们跟房东约个时间谈谈，具体的价格还有的聊。”
王亚和秦悠对视了一眼，又看看秦閒，见秦閒微微点头，心里便有了底。
“行，於姐，那这事儿就拜託你了。下周我们抽时间，你帮著安排，咱们一套套去看，价格也好好谈谈。”
“没问题，包在我身上，我来协调房东时间。”
於静静爽快应下，在电脑上做了个备註，“那咱们现在说说你的事儿？”她转向秦閒。
秦閒坐直了些：“好，於姐，我这边是想找个地方开快捷酒店。大学城那片是首选，得交通方便，体量够。”
於静静点点头，熟练地切换回商业物业的筛选页面。
“按你这个需求，我第一个想到的是城南新交付不久的金茂大厦。”
她调出大厦的资料图片，“这楼位置不错，离大学城主入口就隔一个红绿灯，说近不近，说远绝对不远。关键是，它底下两层规划的就是商业，层高够，內部空间可以自由分割。
大楼自带地下停车场，前面广场也有不少地面车位，这对开宾馆来说是个大加分项。產权清晰，就是价格……属於市场正常水平，不便宜。”
“金茂……我知道那儿。”秦閒若有所思，“价格確实是个问题，而且新建的商业体，物业管理费估计也不低。”
就在这时，於静静话锋一转，眼睛里闪过一丝找到宝似的亮光：“还有个地方，不知道你考虑过没有——阳光果园，你知道吧？他们那个小区的售楼处。”
“阳光果园？”秦閒一愣，那是一个主打刚需和改善的住宅小区，他知道，但售楼处？
“对，就是售楼处。”
於静静肯定地说，调出另一份资料，“他们房子卖得差不多了，售楼处这栋楼本身是独立的三层建筑，当初建得挺扎实，建筑面积加起来將近三千平！最关键的是，它就在金茂大厦隔壁没多远，地理位置几乎一样优越。”
她放大了建筑外观图：“你看，这楼方方正正，採光面大。当初做售楼处，一楼是宽敞的展示大厅和样板间区域，二楼三楼是办公和洽谈区。
以后清空了，就是个大壳子。我觉得，它比金茂的商业楼层更適合改造宾馆——得房率肯定高，內部改造自由度大。”
她顿了顿，补充了一个关键点：“还有，它一楼临街面宽，如果你不想全部做宾馆大堂，完全可以隔出几个独立的商铺门面出租，又是一笔长期稳定的收入来贴补。楼下区域也又一整排的车位，足够划出宾馆的专用停车位。”
第142章 售楼处也卖？
下午，秦閒开车载著穀雨，姐夫王亚开著自己的车带著秦悠，两辆车前一后驶离了秦庄，返回喧囂的市区。
车子径直驶向了於静静所在的那家房產中介门店。
到了地方，两人停好车，走进店里，掛在门上的铃鐺清脆一响。
於静静正俯身在一张桌上给一对年轻夫妇讲解合同，闻声抬头，立刻扬起职业而亲切的笑容，朝他们点了点头，示意稍等。
很快，她处理完手头的事，快步迎了过来。
“老王，秦閒，你们来了，够快的。”
她利落地跟每个人打过招呼，目光在穀雨身上体贴地多停留了一瞬，语气温和，“谷小姐，你好，找个舒服的位置坐。秦姐，又见面了。”
“知道你们要来，我把初步筛选过的、可能符合秦閒要求的商业物业信息都整理出来了。”於静静坐下，打开电脑，进入工作状態。
秦閒摆摆手，对於静静笑了笑，“不著急我的事儿，於姐，先麻烦你，帮我姐夫和姐姐看看房子。他们想找小户型的学区房，投资用。”
王亚也连忙点头：“对对，静静，先紧著我们这个来。要实验中学的学区，小户型，老房子，总价能控住。”
於静静立刻会意，手指在键盘上快速敲击。
“明白，实验中学学区，老小区，小面积。”她一边说一边熟练地输入筛选条件，“实验中学主校区……周边步行十分钟范围內的老小区……面积六十到八十平……好了，就这几套，都符合你们的要求。”
她將屏幕转向王亚和秦悠，用光標指著列表：“你们看，这套六十平的两居，就在实验中学后面那条平安巷里，五楼，房龄快二十年了，简装，房主孩子去年毕业了，诚心卖，价格能谈。优点是离学校近，孩子上学走路五分钟，缺点是没电梯，顶楼。”
她又指向另一条：“这套六十八平，在实验中学东侧的教师家属院，三楼，装修保持得不错，以前就是租给陪读家庭的，基本可以直接出租，但单价在同小区里偏高一点，因为带一个很小的储物间。”
“还有这套，”她点开一个详情页，“七十平整，户型方正，在实验中学斜对面的红星小区，一楼，带个小院子。
房子空置著，装修也很老了，你们买了想怎么装都行。一楼方便，带院子也算个亮点，但总价因为面积和院子，是这三套里最高的，而且一楼的隱私和潮湿要考虑。”
秦悠凑近屏幕，仔细看著房屋內部照片：“平安巷那套，顶楼没电梯……爬楼是累点，但位置是真近。教师家属院那个，装修看著挺乾净，应该好租。”
王亚则更关注数据和性价比：“平安巷的单价算下来每平多少？红星小区一楼的院子，產权证上面积怎么算？如果简单装一下，这种离学校近的老房子，大概能租多少钱一个月？”
於静静调出详细数据，又快速查了查歷史成交记录：“平安巷的单价我算给你看……红星小区的院子，房產证上是算在附属面积里的，有正规体现。
租金的话，实验中学周边的老房子，陪读需求很旺，这种小户型，哪怕简单装修，租个两千五到两千八一个月很轻鬆，要是配置齐全点，靠近三千也有可能。基本不愁租。”
於静静拿出计算机一阵计算，最后估算出了一个总价，大约一百五十万上下。
“这三套房子你们要是想买，总价大概在一百七十万上下。你要是不急，可以先买一套，回头有更合適的我再联繫你。”
於静静说的很实在，也是切实的为王亚和秦悠考虑。
秦閒想了想，开口道，“我姐姐姐夫確实没那么多时间，这三套房子位置大小都差不多，拿下来也行。就是不知道总价能不能再优惠了！”
於静静笑了笑，“这个我没法做主，不过应该还是有点空间的。三套房子总价下来个几万块钱应该还是没问题的。回头我们跟房东约个时间谈谈，具体的价格还有的聊。”
王亚和秦悠对视了一眼，又看看秦閒，见秦閒微微点头，心里便有了底。
“行，於姐，那这事儿就拜託你了。下周我们抽时间，你帮著安排，咱们一套套去看，价格也好好谈谈。”
“没问题，包在我身上，我来协调房东时间。”
於静静爽快应下，在电脑上做了个备註，“那咱们现在说说你的事儿？”她转向秦閒。
秦閒坐直了些：“好，於姐，我这边是想找个地方开快捷酒店。大学城那片是首选，得交通方便，体量够。”
於静静点点头，熟练地切换回商业物业的筛选页面。
“按你这个需求，我第一个想到的是城南新交付不久的金茂大厦。”
她调出大厦的资料图片，“这楼位置不错，离大学城主入口就隔一个红绿灯，说近不近，说远绝对不远。关键是，它底下两层规划的就是商业，层高够，內部空间可以自由分割。
大楼自带地下停车场，前面广场也有不少地面车位，这对开宾馆来说是个大加分项。產权清晰，就是价格……属於市场正常水平，不便宜。”
“金茂……我知道那儿。”秦閒若有所思，“价格確实是个问题，而且新建的商业体，物业管理费估计也不低。”
就在这时，於静静话锋一转，眼睛里闪过一丝找到宝似的亮光：“还有个地方，不知道你考虑过没有——阳光果园，你知道吧？他们那个小区的售楼处。”
“阳光果园？”秦閒一愣，那是一个主打刚需和改善的住宅小区，他知道，但售楼处？
“对，就是售楼处。”
於静静肯定地说，调出另一份资料，“他们房子卖得差不多了，售楼处这栋楼本身是独立的三层建筑，当初建得挺扎实，建筑面积加起来將近三千平！最关键的是，它就在金茂大厦隔壁没多远，地理位置几乎一样优越。”
她放大了建筑外观图：“你看，这楼方方正正，採光面大。当初做售楼处，一楼是宽敞的展示大厅和样板间区域，二楼三楼是办公和洽谈区。
以后清空了，就是个大壳子。我觉得，它比金茂的商业楼层更適合改造宾馆——得房率肯定高，內部改造自由度大。”
她顿了顿，补充了一个关键点：“还有，它一楼临街面宽，如果你不想全部做宾馆大堂，完全可以隔出几个独立的商铺门面出租，又是一笔长期稳定的收入来贴补。楼下区域也又一整排的车位，足够划出宾馆的专用停车位。”