马涛想了一下，问道：“特色餐厅今年预计投入的资金是多少？30亿吧？”
吴世道点了点头，“是的。”
“静世科技集团总部在金市那边，而且之前我记得，金市政府那边对於你们也是大力扶持的。”
马涛將筷子放下，点燃一根香菸，思考了一会儿，说道：“现在国內到处都是在开发房地產业务，凭藉静世科技集团现有的规模和体量，完全可以去跟政府那边沟通一下，要求给予一些政策优惠，拍一块地皮，然后从银行里贷上一部分钱。”
“然后你不是想以低於市场价格，销售给集团员工吗？提前在集团內部进行预售，收取一部分资金，由建筑公司前期垫资一部分，你们给一部分钱，预售之后，你们可以直接拿到房屋销售款，再將剩余的钱给建筑公司就可以了。”
“整个流程下来，前期最多动用10亿元，就能够完成一个標准小区和商业体的建设了，对了，你的商业体计划建多大？”
吴世道想了想，说道：“对標万达广场那样的设计怎样？”
“这不合理。”
马涛摇头，直接否决掉了，“万达广场是综合商业体，一楼布局数码產品，金银首饰等，二楼基本上以服装品牌为主，三楼是美食餐饮，四楼是电影院，此外还有商业楼和小区之间的小吃街布局，你如果单纯对標，意义不大。”
“一个標准小区是多大？”
董建伟有些好奇的问道。
“这个標准的概念比较模糊，通常来说，就是一条街。”
马涛哈哈一笑，“就是某个小区的建筑面积，恰好是四条街將它围住，但国內每个城市的街道长短並不相同，所以通常我们说標准小区，意思就是指这一块区域。”
顿了顿，他接著说道：“吴总，我的建议是，你不妨考虑打造这样类似的商业体，地下一层为连锁超市，地上一层为拼团认证的品牌商家以及肯德基之类的快餐进行补充，二层由特色餐厅为主，连带著国內其他各地的连锁餐饮店，小吃之类的夜市，布局到商业体外面，毕竟，小吃这东西通常都是烧烤类居多，油烟太大，没办法进商业体內，商业体两旁可以设计两栋酒店。”
“这样的规模是不是有点太小了？”
董建伟在脑海里想了一下说道。
“已经不小了。”
吴世道摆了摆手，“美食广场的规模其实並不需要太大，相反，注重的是味道以及气氛。”
“吴总说的没错。”
马涛笑著点了点头，“怎么说呢，其实像万达广场这种商住综合体，在七八年前时，还是很受追捧的，但是这些年来，房地產许多项目都是同质化十分严重，大家都是类似的布局，將来这个行业……很难说，一言难尽吧，就看谁能够做起来了。”
吴世道有些意外，他清楚知道，马涛说的没错，在未来的確是这样的，类似的商住综合体规划越来越多，导致的后果就是，许多这种商业体里，顾客越来越少。
那些做实体店的老板，都纷纷嚷嚷生意难做，人们不购物了。
其实並不是人们不购物了，而是类似同质化项目太多，导致顾客被严重分流了。
单纯从购物角度上来说，没有人会喜欢商场里太过於拥挤。
“马经理，那你的意思是，我们这个商住综合体项目，其实你並不看好？”
董建伟试探的问了一句。
“不是不看好，而是类似的项目太多了，导致竞爭太激烈了。”
马涛摇头，解释说道：“实体店终究是要存在的，只是进场的玩家太多了，大家都纷纷拥挤在这个赛道里，最终就是可能都不赚钱，但吴总的规划略微有点特殊，就是只布局餐饮这一项，我个人反而觉得，大家都做综合商业布局时，像吴总这种反其道而行，只专注布局餐饮的美食广场，未来可能会更有识別性。”
他接著说道：“就像是一提到万达广场，大家都会形成一个想法，嗯，那里面可以买家电，买手机，买衣服，吃饭看电影都可以，如果你们打造的商住综合体项目，让许多人一提到，第一想法就是，那边美食餐饮有很多，能吃到全国各地的美食，这就能够成功。”
“我的想法，也是这样的。”
吴世道笑了笑，坦然说道：“专精而不专多，拼团就是以餐饮为主体，环绕著餐饮，进行多元化布局，但最主要的，还是在餐饮这一块，因为吃喝永远都是刚需，所有人都绕不过去的！”
“吴总想的没错。”
马涛眼睛一亮，赞了一句：“其实我最看好你们集团业务，就是餐饮、外卖以及特色餐厅，品牌认证这几个，我们国家美食眾多，关於吃的文化，可谓是源远流长，隨著经济不断发展，老百姓对於吃的要求，也是越来越高，这个赛道的潜力巨大，而且还可以不断深耕挖掘。”
“但是现在全国各地很多地方政府，都搞什么美食街，美食城之类的。”
董建伟迟疑了一下，说道：“怎么说呢，感觉这东西有点千篇一律的味道，而且很多地方的美食街美食城，也就是当天开业那几天热闹，过后还是一地鸡毛。”
“所以我才说要专精而不专多。”
吴世道白了他一眼，“董总，我们拼团搞美食这一块，要比大多数人都要专业许多，你別忘记了，拼团可是有数据记录的，我们的那些数据，就是最大的资產！”
“吴总说的太对了。”
马涛忍不住哈哈大笑起来，“的確，在餐饮美食这一块，拼团的数据，可谓是真正的宝贝，全国各地哪里的饭店顾客眾多，什么饭店受顾客追捧，你们后台数据一目了然，看的十分清楚，所以我才赞成吴总打造美食城，要知道，你们那些数据，都是无数吃货吃出来的，只要你们能够將资源整合在一起，进行合理的规划，你们打造美食城，火不起来的话，肯定就是你们这些管理层的问题！”
吴世道点了点头，“是的。”
“静世科技集团总部在金市那边，而且之前我记得，金市政府那边对於你们也是大力扶持的。”
马涛將筷子放下，点燃一根香菸，思考了一会儿，说道：“现在国內到处都是在开发房地產业务，凭藉静世科技集团现有的规模和体量，完全可以去跟政府那边沟通一下，要求给予一些政策优惠，拍一块地皮，然后从银行里贷上一部分钱。”
“然后你不是想以低於市场价格，销售给集团员工吗？提前在集团內部进行预售，收取一部分资金，由建筑公司前期垫资一部分，你们给一部分钱，预售之后，你们可以直接拿到房屋销售款，再將剩余的钱给建筑公司就可以了。”
“整个流程下来，前期最多动用10亿元，就能够完成一个標准小区和商业体的建设了，对了，你的商业体计划建多大？”
吴世道想了想，说道：“对標万达广场那样的设计怎样？”
“这不合理。”
马涛摇头，直接否决掉了，“万达广场是综合商业体，一楼布局数码產品，金银首饰等，二楼基本上以服装品牌为主，三楼是美食餐饮，四楼是电影院，此外还有商业楼和小区之间的小吃街布局，你如果单纯对標，意义不大。”
“一个標准小区是多大？”
董建伟有些好奇的问道。
“这个標准的概念比较模糊，通常来说，就是一条街。”
马涛哈哈一笑，“就是某个小区的建筑面积，恰好是四条街將它围住，但国內每个城市的街道长短並不相同，所以通常我们说標准小区，意思就是指这一块区域。”
顿了顿，他接著说道：“吴总，我的建议是，你不妨考虑打造这样类似的商业体，地下一层为连锁超市，地上一层为拼团认证的品牌商家以及肯德基之类的快餐进行补充，二层由特色餐厅为主，连带著国內其他各地的连锁餐饮店，小吃之类的夜市，布局到商业体外面，毕竟，小吃这东西通常都是烧烤类居多，油烟太大，没办法进商业体內，商业体两旁可以设计两栋酒店。”
“这样的规模是不是有点太小了？”
董建伟在脑海里想了一下说道。
“已经不小了。”
吴世道摆了摆手，“美食广场的规模其实並不需要太大，相反，注重的是味道以及气氛。”
“吴总说的没错。”
马涛笑著点了点头，“怎么说呢，其实像万达广场这种商住综合体，在七八年前时，还是很受追捧的，但是这些年来，房地產许多项目都是同质化十分严重，大家都是类似的布局，將来这个行业……很难说，一言难尽吧，就看谁能够做起来了。”
吴世道有些意外，他清楚知道，马涛说的没错，在未来的確是这样的，类似的商住综合体规划越来越多，导致的后果就是，许多这种商业体里，顾客越来越少。
那些做实体店的老板，都纷纷嚷嚷生意难做，人们不购物了。
其实並不是人们不购物了，而是类似同质化项目太多，导致顾客被严重分流了。
单纯从购物角度上来说，没有人会喜欢商场里太过於拥挤。
“马经理，那你的意思是，我们这个商住综合体项目，其实你並不看好？”
董建伟试探的问了一句。
“不是不看好，而是类似的项目太多了，导致竞爭太激烈了。”
马涛摇头，解释说道：“实体店终究是要存在的，只是进场的玩家太多了，大家都纷纷拥挤在这个赛道里，最终就是可能都不赚钱，但吴总的规划略微有点特殊，就是只布局餐饮这一项，我个人反而觉得，大家都做综合商业布局时，像吴总这种反其道而行，只专注布局餐饮的美食广场，未来可能会更有识別性。”
他接著说道：“就像是一提到万达广场，大家都会形成一个想法，嗯，那里面可以买家电，买手机，买衣服，吃饭看电影都可以，如果你们打造的商住综合体项目，让许多人一提到，第一想法就是，那边美食餐饮有很多，能吃到全国各地的美食，这就能够成功。”
“我的想法，也是这样的。”
吴世道笑了笑，坦然说道：“专精而不专多，拼团就是以餐饮为主体，环绕著餐饮，进行多元化布局，但最主要的，还是在餐饮这一块，因为吃喝永远都是刚需，所有人都绕不过去的！”
“吴总想的没错。”
马涛眼睛一亮，赞了一句：“其实我最看好你们集团业务，就是餐饮、外卖以及特色餐厅，品牌认证这几个，我们国家美食眾多，关於吃的文化，可谓是源远流长，隨著经济不断发展，老百姓对於吃的要求，也是越来越高，这个赛道的潜力巨大，而且还可以不断深耕挖掘。”
“但是现在全国各地很多地方政府，都搞什么美食街，美食城之类的。”
董建伟迟疑了一下，说道：“怎么说呢，感觉这东西有点千篇一律的味道，而且很多地方的美食街美食城，也就是当天开业那几天热闹，过后还是一地鸡毛。”
“所以我才说要专精而不专多。”
吴世道白了他一眼，“董总，我们拼团搞美食这一块，要比大多数人都要专业许多，你別忘记了，拼团可是有数据记录的，我们的那些数据，就是最大的资產！”
“吴总说的太对了。”
马涛忍不住哈哈大笑起来，“的確，在餐饮美食这一块，拼团的数据，可谓是真正的宝贝，全国各地哪里的饭店顾客眾多，什么饭店受顾客追捧，你们后台数据一目了然，看的十分清楚，所以我才赞成吴总打造美食城，要知道，你们那些数据，都是无数吃货吃出来的，只要你们能够將资源整合在一起，进行合理的规划，你们打造美食城，火不起来的话，肯定就是你们这些管理层的问题！”