会议室里安静得落针可闻。
五位经理神色各异，却无一人敢与他对视。
他们都是拖家带口、供著房贷的中年人，绝非意气用事便可裸辞的年纪。
这时候触怒董事长，等於自断生路。
沉默片刻，程世强终於开口，语气比刚才软了三分：“董事长，我愿意全力一试，力爭將新界地皮出手。只是……价格或许会略低，难免出现亏损。”
黄家豪点点头，神色稍霽：“亏损上限，控制在现行市价的15%以內。”
他早就算过这笔帐——当前地块价格相较入手时仅上浮11%，按市价八五折出售，虽有小幅亏损，但仍在可承受范围之內。
“此事你直接向李国基总经理匯报推进。”
程世强连忙点头：“明白。”
黄家豪不再看他，目光转向其他几位经理。
“其他部门也別閒著。物业部盘点名下所有出租物业，餐饮部梳理酒楼经营状况，財务部配合李总做好债务重组方案。一周之內，我要看到详细报告。”
几位经理纷纷应是。
会议又持续了半小时，各项事务逐一落定。
散会时，五位经理鱼贯而出，神色各异。程世强走在最后，脚步略显沉重。
办公室里渐渐安静下来。
黄家豪坐在主位上，望著窗外轻轻呼出一口气。
新界那几块地若能顺利出手，预计可回笼资金约一千万港幣，足以清偿公司三分之一的债务。
剩余欠款，可以用“以贷养贷”的方式过渡。同时，其他可处置的资產，也要陆续掛牌出售。
…
…
…
自宏兴置业管理层大会结束后，黄家豪便不再插手具体事务，只定时听取工作匯报。
不是他不想管，而是不想管了。
董事会里那根搅屎棍还在，成事不足，败事有余。
每回开会都要跳出来唱几句反调，虽然翻不起什么大浪，却足够让人心头憋闷。
此刻，弘利发展的办公室里，黄家豪站在一幅巨大的香江地图前，目光专注，手指轻轻敲著桌面。
他需要一个出口。
一个能让鬱气消散、让资本落地的出口。
目光首先落在中环。
金门大厦、联邦大厦、国际大厦、铁行大厦——七十年代的地標级物业，一栋栋在脑海中浮现。
他默默盘算著，哪一栋有可能入手，哪一栋还在英资手中，哪一栋的价格已经高得离谱。
可他心里清楚，等到自己攒足资本足以接手时，楼价势必已涨到这轮周期的高位。
此时入场，无异於高位接盘。
这场地產界的击鼓传花，他绝不愿做最后一棒的接盘者。
可若错过这一轮，日后恐怕再无机会將中环这些顶级大厦收入囊中。
他摇了摇头，目光继续移动。
八十年代的物业，夏愨大厦、皇室大厦，一栋栋映入眼帘。
这些资產尽数握在怡和置地手中，那般家底，简直称得上是地產界的宝库。
可惜，那是人家的宝库。
他收回目光，最终定格在一个地方：尖沙咀。
这片毋庸置疑的黄金宝地。
如今的尖沙咀，已有海港城、新世界中心两大旗舰级综合购物中心，更坐拥半岛酒店、马可孛罗酒店等五星级奢华酒店。
今年六月新世界中心一期正式开业后，尖沙咀的繁华格局已不可撼动。
新世界中心一期集购物中心、新世界酒店於一体，二期项目也已提上日程，规划新增购物中心与丽晶酒店，预计八十年代初投入运营。
进度与九龙仓旗下的海港城重建计划几乎同步——海港城同样將在八十年代初完成整体重建。
而到了九十年代，在吴光正操盘下，海港城还会將五座高级住宅大厦推倒重建，升级为五栋甲级写字楼。
那是后话。
他的目光继续向东移动。
尖沙咀东侧——尖东。
这片由填海造陆而成的新区，正经歷著脱胎换骨的巨变。
自七十年代中期起，港府將总面积17公顷、折合160万平方尺的土地分批拍卖。
1976至1978年间，这片土地为香江財政贡献了巨额收入。
各大地產商竞得地块后，纷纷在此动工兴建综合商厦、五星级酒店与大型购物中心。
黄家豪盯著地图上那片区域，眼神里满是渴望。
他太想在尖东拿下一幅地皮了。
可现实泼了他一盆冷水——如今尖东地价已飆升至每平方尺六七千港幣。
一幅仅3万平方尺的商业用地，总价便要两亿港幣以上。
可惜他眼下能动用的全部资金，连个零头都不够。
更惊人的是，1978年至1981年短短数年间，尖东地价还將继续飆升。
到1981年楼市巔峰期，每平方尺价格会突破三万港幣，涨幅高达六七倍。
可以说是寸土寸金。
他看著地图上那片区域，沉默良久。
正在此时，刘德明敲门进来匯报工作。
黄家豪从地图前转过身，走回办公桌后坐下，隨口问道：“刘经理，恆指多少了？”
这是他每天必问的问题。
弘利发展、弘盛投资，两家公司目前的重心都在股市。
对他来说，这才是真正的本钱——其他都是锦上添花。
刘德明翻开笔记本，语速平稳地匯报起来：“恒生指数今天收盘585点，较上周涨了2.3%。”
新世界发展市值突破23亿港幣，咱们的持仓浮盈已经到45%左右。新鸿基稍微慢一点，但也涨了三成多……”
黄家豪靠在椅背上，一边听一边点头。
他没有去看什么资料，也没有分析什么报表。
炒股对他来说很简单——凭记忆就够了。
哪支股票会涨，哪支会跌，什么时候该进场，什么时候该离场，脑子里清清楚楚。
別人靠分析，他靠开卷。
刘德明报完一串数据，合上笔记本，等著老板的指示。
黄家豪却没急著说话。
他端起茶杯，目光落向窗外。
新世界发展23亿，浮盈45%。
这个成绩，放在任何人身上都够耀眼了。但他知道，这才刚刚开始。
今年新世界发展突破30亿是稳稳噹噹的事，新鸿基也差不多。只要拿住了，不折腾，年底至少翻一倍。
沉住气，静观其变。
不需要急著套现。
五位经理神色各异，却无一人敢与他对视。
他们都是拖家带口、供著房贷的中年人，绝非意气用事便可裸辞的年纪。
这时候触怒董事长，等於自断生路。
沉默片刻，程世强终於开口，语气比刚才软了三分：“董事长，我愿意全力一试，力爭將新界地皮出手。只是……价格或许会略低，难免出现亏损。”
黄家豪点点头，神色稍霽：“亏损上限，控制在现行市价的15%以內。”
他早就算过这笔帐——当前地块价格相较入手时仅上浮11%，按市价八五折出售，虽有小幅亏损，但仍在可承受范围之內。
“此事你直接向李国基总经理匯报推进。”
程世强连忙点头：“明白。”
黄家豪不再看他，目光转向其他几位经理。
“其他部门也別閒著。物业部盘点名下所有出租物业，餐饮部梳理酒楼经营状况，財务部配合李总做好债务重组方案。一周之內，我要看到详细报告。”
几位经理纷纷应是。
会议又持续了半小时，各项事务逐一落定。
散会时，五位经理鱼贯而出，神色各异。程世强走在最后，脚步略显沉重。
办公室里渐渐安静下来。
黄家豪坐在主位上，望著窗外轻轻呼出一口气。
新界那几块地若能顺利出手，预计可回笼资金约一千万港幣，足以清偿公司三分之一的债务。
剩余欠款，可以用“以贷养贷”的方式过渡。同时，其他可处置的资產，也要陆续掛牌出售。
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自宏兴置业管理层大会结束后，黄家豪便不再插手具体事务，只定时听取工作匯报。
不是他不想管，而是不想管了。
董事会里那根搅屎棍还在，成事不足，败事有余。
每回开会都要跳出来唱几句反调，虽然翻不起什么大浪，却足够让人心头憋闷。
此刻，弘利发展的办公室里，黄家豪站在一幅巨大的香江地图前，目光专注，手指轻轻敲著桌面。
他需要一个出口。
一个能让鬱气消散、让资本落地的出口。
目光首先落在中环。
金门大厦、联邦大厦、国际大厦、铁行大厦——七十年代的地標级物业，一栋栋在脑海中浮现。
他默默盘算著，哪一栋有可能入手，哪一栋还在英资手中，哪一栋的价格已经高得离谱。
可他心里清楚，等到自己攒足资本足以接手时，楼价势必已涨到这轮周期的高位。
此时入场，无异於高位接盘。
这场地產界的击鼓传花，他绝不愿做最后一棒的接盘者。
可若错过这一轮，日后恐怕再无机会將中环这些顶级大厦收入囊中。
他摇了摇头，目光继续移动。
八十年代的物业，夏愨大厦、皇室大厦，一栋栋映入眼帘。
这些资產尽数握在怡和置地手中，那般家底，简直称得上是地產界的宝库。
可惜，那是人家的宝库。
他收回目光，最终定格在一个地方：尖沙咀。
这片毋庸置疑的黄金宝地。
如今的尖沙咀，已有海港城、新世界中心两大旗舰级综合购物中心，更坐拥半岛酒店、马可孛罗酒店等五星级奢华酒店。
今年六月新世界中心一期正式开业后，尖沙咀的繁华格局已不可撼动。
新世界中心一期集购物中心、新世界酒店於一体，二期项目也已提上日程，规划新增购物中心与丽晶酒店，预计八十年代初投入运营。
进度与九龙仓旗下的海港城重建计划几乎同步——海港城同样將在八十年代初完成整体重建。
而到了九十年代，在吴光正操盘下，海港城还会將五座高级住宅大厦推倒重建，升级为五栋甲级写字楼。
那是后话。
他的目光继续向东移动。
尖沙咀东侧——尖东。
这片由填海造陆而成的新区，正经歷著脱胎换骨的巨变。
自七十年代中期起，港府將总面积17公顷、折合160万平方尺的土地分批拍卖。
1976至1978年间，这片土地为香江財政贡献了巨额收入。
各大地產商竞得地块后，纷纷在此动工兴建综合商厦、五星级酒店与大型购物中心。
黄家豪盯著地图上那片区域，眼神里满是渴望。
他太想在尖东拿下一幅地皮了。
可现实泼了他一盆冷水——如今尖东地价已飆升至每平方尺六七千港幣。
一幅仅3万平方尺的商业用地，总价便要两亿港幣以上。
可惜他眼下能动用的全部资金，连个零头都不够。
更惊人的是，1978年至1981年短短数年间，尖东地价还將继续飆升。
到1981年楼市巔峰期，每平方尺价格会突破三万港幣，涨幅高达六七倍。
可以说是寸土寸金。
他看著地图上那片区域，沉默良久。
正在此时，刘德明敲门进来匯报工作。
黄家豪从地图前转过身，走回办公桌后坐下，隨口问道：“刘经理，恆指多少了？”
这是他每天必问的问题。
弘利发展、弘盛投资，两家公司目前的重心都在股市。
对他来说，这才是真正的本钱——其他都是锦上添花。
刘德明翻开笔记本，语速平稳地匯报起来：“恒生指数今天收盘585点，较上周涨了2.3%。”
新世界发展市值突破23亿港幣，咱们的持仓浮盈已经到45%左右。新鸿基稍微慢一点，但也涨了三成多……”
黄家豪靠在椅背上，一边听一边点头。
他没有去看什么资料，也没有分析什么报表。
炒股对他来说很简单——凭记忆就够了。
哪支股票会涨，哪支会跌，什么时候该进场，什么时候该离场，脑子里清清楚楚。
別人靠分析，他靠开卷。
刘德明报完一串数据，合上笔记本，等著老板的指示。
黄家豪却没急著说话。
他端起茶杯，目光落向窗外。
新世界发展23亿，浮盈45%。
这个成绩，放在任何人身上都够耀眼了。但他知道，这才刚刚开始。
今年新世界发展突破30亿是稳稳噹噹的事，新鸿基也差不多。只要拿住了，不折腾，年底至少翻一倍。
沉住气，静观其变。
不需要急著套现。