黄家豪靠在椅背上，目光落向窗外。
三千万港幣。
加上弘利发展原有的资金四千万港幣（一半配资），他手里能动用的盘子，已经超过七千万。
七千万，在1978年的香江，足够做很多事了。
他正想著，桌上的电话响了。
接起来，是张奋豪的声音，带著几分意外：“老板，刚接到许公子那边的电话，说资金已经准备好了，隨时可以打过来。”
黄家豪一愣：“这么快？”
“是。”张奋豪语气里也透著惊讶，“许公子说，他们那边已把钱凑齐了，就等咱们公司註册好。”
黄家豪沉默了两秒，忽然笑了。
这帮紈絝子弟，平时看著不著调，办起正事倒不含糊。
“知道了。”他说，“公司註册好了通知他们，该走的程序走完，再收钱。”
掛了电话，他靠在椅背上，望著窗外中环的天际线，嘴角浮起一丝笑意。
接下来，黄家豪的想法很明確——手里这三千万港幣，要全部砸进新世界发展的股票。
理由有三。
第一，大盘处於低位。
眼下恒生指数在450到460点之间徘徊，较今年最低谷的383点，涨幅不到20%；比起年初的404点，也就涨了10%出头。
这个点位，放在香江股市的歷史上看，绝对是低估区域。
香港经济发展势头正盛，企业经营普遍向好，这样的基本面支撑下，今年衝击700点大关，几乎是板上钉钉的事。
第二，新世界发展严重低估。
这家公司的市值，现在还不到15亿港幣。但明眼人都知道，它的资產净值远不止这个数。
股价低於资產价值，本身就是买入的信號。
第三，也是最重要的——新世界中心一期，下个月就要开业了。
这座位於尖沙咀核心地段的商业综合体，集购物中心、五星级酒店於一体，是今年香江商业地產最重磅的项目。
开业之后，势必引发市场热捧，带动整个公司的估值重估。
大盘要涨，公司被低估，重磅利好即將落地——
三重因素叠加，新世界发展的股价，没有不涨的道理。
…
…
…
1979年6月14日，周三。
新世界中心首期正式启幕。
这一日，尖沙咀冠盖云集，香江商界有头有脸的人物几乎悉数到场。
郑裕同一身深色西装站在主礼台前，笑容满面地迎接各方宾客，身后是新世界中心刚落成的宏大幕墙，在阳光下折射出耀眼的光芒。
剪彩仪式隆重而简短。红绸剪断的瞬间，礼花纷飞，闪光灯此起彼伏，记者们的相机快门声响成一片。
黄家豪站在人群外围，远远看著台上那张熟悉的面孔，嘴角浮起一丝不易察觉的笑意。
首期项目涵盖大型购物中心与新世界酒店两大核心业態。
购物中心內已入驻数十家国际品牌，从奢侈品到日常百货，一应俱全；新世界酒店则以五星级標准打造，瞄准高端商旅人群。
二期规划也已敲定——扩建购物中心板块，並引入定位更为奢华的丽晶酒店，预计八十年代初落成。
新世界中心的开业，正式奠定了尖沙咀的繁华格局。
海港城、新世界中心两大旗舰级购物中心隔街相望，半岛酒店、马哥孛罗酒店等国际五星级酒店环伺左右。
商业与酒店业態强强互补，商圈势能无可替代——无论是本地市民还是外地游客，只要踏上尖沙咀，便绕不开这片区域。
而尖沙咀往东，另一场变革正在悄然发生。
尖东片区，这片由填海造陆而成的新区，自七十年代中期起便成为港府土地財政的重要来源。
总计17公顷、约160万平方尺的地块，在1976至1978年间分批拍卖，为財政贡献了巨额收入。
拿下地块的华资地產巨头们，纷纷在此落子布局，规划兴建综合商业大厦、五星级酒店与购物中心。
尖东的崛起，已然箭在弦上。
黄家豪站在人群中，身边是来来往往的宾客，觥筹交错间儘是客套的寒暄与恭维。
他的目光越过眼前那些气派的楼宇，落向尖东方向——那里塔吊林立，工地如火如荼，一片崭新的商业区正在钢筋水泥中生长。
那片地块，他覬覦已久。
可眼下尖东商业用地尺价已飆升至六七千港幣，一块仅3万平方尺的地皮，总价便突破两亿。
以他如今的资本实力，连入场券都够不著。
但他不急。
几个月前整理资料时，他专门调出过尖东片区的歷年地价记录：1976年首批拍卖时，尺价不过一千出头。
1978年最后一轮拍出时，已涨至四千左右；而今年年初的几笔交易，直接衝上六千大关。
在他的记忆里，这片土地將在1981年迎来真正的价值巔峰，届时尺价突破三万港幣，短短三四年间，涨幅高达六七倍。
现在进不去，不代表以后进不去。
开业庆典落幕，主办方在新世界酒店內设商务酒会。
政商名流往来穿梭，觥筹交错间，谈笑皆是大生意。
黄家豪初入核心商圈，在场宾客多將他视作某位家族的后辈，无人主动上前攀谈。
他也不在意，端著香檳站在角落，目光淡淡扫过全场。
“豪哥，你怎么会认识我大伯？”郑家佳凑过来，压低声音问。
黄家豪笑了：“我也一头雾水，收到邀请函的时候还觉得莫名其妙。”
话音刚落，一道声音传来：“家佳，原来你在这儿。”
郑家佳立刻转身，神色恭敬：“大伯，您好。”
来人正是郑裕同。
他目光落在黄家豪身上，语气谦和：“这位便是黄家豪先生吧？鄙人新世界发展，郑裕同。”
黄家豪连忙拱手：“郑生太客气了。我和家佳情同手足兄弟，您是长辈，直呼我阿豪便好。”
郑裕同朗声笑道：“好，阿豪。我虚长几岁，比你父亲年纪小些，往后你叫我彤叔就行。”
黄家豪心中瞭然。
商场沉浮多年，郑裕同深諳华人处世之道——谦和是本色，但该硬的时候绝不手软。
此刻这般客气，自然不只是为了敘旧。
他收敛了年轻人惯有的青涩，正色开口：“彤叔今日特意邀我前来，想必有要事相商，不妨直言。”
郑裕同看著他，眼里闪过一丝欣赏。
二十岁的年纪，不怯场，不兜圈子，说话做事稳得住——这后生，確实不简单。
“阿豪你年轻有为，是商界冉冉升起的新星，我哪敢谈什么指教。”郑裕同脸上掛著惯有的弥勒佛般的笑容，语气里却带著几分感慨。
他二十多岁时，才刚刚起步打拼自己的事业。眼前这年轻人，却已闯出一片天地。
黄家豪顺势谦逊道：“不过是初生牛犊不怕虎，再加上几分运气罢了。
我如今做的多是投资业务，看似风光，实则如无根浮萍，始终战战兢兢，生怕一朝风雨便根基尽失。”
三千万港幣。
加上弘利发展原有的资金四千万港幣（一半配资），他手里能动用的盘子，已经超过七千万。
七千万，在1978年的香江，足够做很多事了。
他正想著，桌上的电话响了。
接起来，是张奋豪的声音，带著几分意外：“老板，刚接到许公子那边的电话，说资金已经准备好了，隨时可以打过来。”
黄家豪一愣：“这么快？”
“是。”张奋豪语气里也透著惊讶，“许公子说，他们那边已把钱凑齐了，就等咱们公司註册好。”
黄家豪沉默了两秒，忽然笑了。
这帮紈絝子弟，平时看著不著调，办起正事倒不含糊。
“知道了。”他说，“公司註册好了通知他们，该走的程序走完，再收钱。”
掛了电话，他靠在椅背上，望著窗外中环的天际线，嘴角浮起一丝笑意。
接下来，黄家豪的想法很明確——手里这三千万港幣，要全部砸进新世界发展的股票。
理由有三。
第一，大盘处於低位。
眼下恒生指数在450到460点之间徘徊，较今年最低谷的383点，涨幅不到20%；比起年初的404点，也就涨了10%出头。
这个点位，放在香江股市的歷史上看，绝对是低估区域。
香港经济发展势头正盛，企业经营普遍向好，这样的基本面支撑下，今年衝击700点大关，几乎是板上钉钉的事。
第二，新世界发展严重低估。
这家公司的市值，现在还不到15亿港幣。但明眼人都知道，它的资產净值远不止这个数。
股价低於资產价值，本身就是买入的信號。
第三，也是最重要的——新世界中心一期，下个月就要开业了。
这座位於尖沙咀核心地段的商业综合体，集购物中心、五星级酒店於一体，是今年香江商业地產最重磅的项目。
开业之后，势必引发市场热捧，带动整个公司的估值重估。
大盘要涨，公司被低估，重磅利好即將落地——
三重因素叠加，新世界发展的股价，没有不涨的道理。
…
…
…
1979年6月14日，周三。
新世界中心首期正式启幕。
这一日，尖沙咀冠盖云集，香江商界有头有脸的人物几乎悉数到场。
郑裕同一身深色西装站在主礼台前，笑容满面地迎接各方宾客，身后是新世界中心刚落成的宏大幕墙，在阳光下折射出耀眼的光芒。
剪彩仪式隆重而简短。红绸剪断的瞬间，礼花纷飞，闪光灯此起彼伏，记者们的相机快门声响成一片。
黄家豪站在人群外围，远远看著台上那张熟悉的面孔，嘴角浮起一丝不易察觉的笑意。
首期项目涵盖大型购物中心与新世界酒店两大核心业態。
购物中心內已入驻数十家国际品牌，从奢侈品到日常百货，一应俱全；新世界酒店则以五星级標准打造，瞄准高端商旅人群。
二期规划也已敲定——扩建购物中心板块，並引入定位更为奢华的丽晶酒店，预计八十年代初落成。
新世界中心的开业，正式奠定了尖沙咀的繁华格局。
海港城、新世界中心两大旗舰级购物中心隔街相望，半岛酒店、马哥孛罗酒店等国际五星级酒店环伺左右。
商业与酒店业態强强互补，商圈势能无可替代——无论是本地市民还是外地游客，只要踏上尖沙咀，便绕不开这片区域。
而尖沙咀往东，另一场变革正在悄然发生。
尖东片区，这片由填海造陆而成的新区，自七十年代中期起便成为港府土地財政的重要来源。
总计17公顷、约160万平方尺的地块，在1976至1978年间分批拍卖，为財政贡献了巨额收入。
拿下地块的华资地產巨头们，纷纷在此落子布局，规划兴建综合商业大厦、五星级酒店与购物中心。
尖东的崛起，已然箭在弦上。
黄家豪站在人群中，身边是来来往往的宾客，觥筹交错间儘是客套的寒暄与恭维。
他的目光越过眼前那些气派的楼宇，落向尖东方向——那里塔吊林立，工地如火如荼，一片崭新的商业区正在钢筋水泥中生长。
那片地块，他覬覦已久。
可眼下尖东商业用地尺价已飆升至六七千港幣，一块仅3万平方尺的地皮，总价便突破两亿。
以他如今的资本实力，连入场券都够不著。
但他不急。
几个月前整理资料时，他专门调出过尖东片区的歷年地价记录：1976年首批拍卖时，尺价不过一千出头。
1978年最后一轮拍出时，已涨至四千左右；而今年年初的几笔交易，直接衝上六千大关。
在他的记忆里，这片土地將在1981年迎来真正的价值巔峰，届时尺价突破三万港幣，短短三四年间，涨幅高达六七倍。
现在进不去，不代表以后进不去。
开业庆典落幕，主办方在新世界酒店內设商务酒会。
政商名流往来穿梭，觥筹交错间，谈笑皆是大生意。
黄家豪初入核心商圈，在场宾客多將他视作某位家族的后辈，无人主动上前攀谈。
他也不在意，端著香檳站在角落，目光淡淡扫过全场。
“豪哥，你怎么会认识我大伯？”郑家佳凑过来，压低声音问。
黄家豪笑了：“我也一头雾水，收到邀请函的时候还觉得莫名其妙。”
话音刚落，一道声音传来：“家佳，原来你在这儿。”
郑家佳立刻转身，神色恭敬：“大伯，您好。”
来人正是郑裕同。
他目光落在黄家豪身上，语气谦和：“这位便是黄家豪先生吧？鄙人新世界发展，郑裕同。”
黄家豪连忙拱手：“郑生太客气了。我和家佳情同手足兄弟，您是长辈，直呼我阿豪便好。”
郑裕同朗声笑道：“好，阿豪。我虚长几岁，比你父亲年纪小些，往后你叫我彤叔就行。”
黄家豪心中瞭然。
商场沉浮多年，郑裕同深諳华人处世之道——谦和是本色，但该硬的时候绝不手软。
此刻这般客气，自然不只是为了敘旧。
他收敛了年轻人惯有的青涩，正色开口：“彤叔今日特意邀我前来，想必有要事相商，不妨直言。”
郑裕同看著他，眼里闪过一丝欣赏。
二十岁的年纪，不怯场，不兜圈子，说话做事稳得住——这后生，確实不简单。
“阿豪你年轻有为，是商界冉冉升起的新星，我哪敢谈什么指教。”郑裕同脸上掛著惯有的弥勒佛般的笑容，语气里却带著几分感慨。
他二十多岁时，才刚刚起步打拼自己的事业。眼前这年轻人，却已闯出一片天地。
黄家豪顺势谦逊道：“不过是初生牛犊不怕虎，再加上几分运气罢了。
我如今做的多是投资业务，看似风光，实则如无根浮萍，始终战战兢兢，生怕一朝风雨便根基尽失。”