第144章 大姑乔迁
我的未来感知能看透因果 作者:佚名
第144章 大姑乔迁
元旦前夕，秦閒开车来到逸日酒店在本市的区域总部，和於丽华於总正式签下了加盟合约。
签约过程简洁利落，於总依旧保持著干练的风格，“秦总，合作愉快。图纸和標准手册我们已经发给你的邮箱，工程部的人隨时可以对接。希望明年这个时候，能看到你的店亮灯营业。”
“一定尽力，於总。”秦閒收起自己那份合同。
与此同时，原“阳光果园”售楼处的搬迁清理工作，也接近了尾声。
楼前的空地上，停著李成林那辆半旧的麵包车和王凯的工具车。
两人都没穿平时干活的工装，而是套著厚外套，手里拿著厚厚的图纸和雷射测距仪，正带著几个老师傅模样的技术人员，在楼里楼上楼下地转悠。
李成林对照著建筑原始图纸，一边看一边用笔做著標记，不时和旁边一个戴著眼镜、负责水电的老师傅低声交流。
王凯则更关注结构，他用脚踩跺著楼板，用手敲敲承重柱，又举著测距仪反覆测量层高和空间尺寸，眉头微蹙，思考著施工动线。
看到秦閒走过来，王凯直起身，拍了拍手上的灰，“结构確实扎实，比预想的还好点儿。就是这楼里的管线得全换，隱蔽工程是大头。还有消防楼梯的改造，得严格按照新规来，这部分图纸得儘快让设计院出深化。”
李成林也走过来，把手里记满数字的本子递给秦閒看：“初步盘了盘，水泥、钢材、管线这些大宗材料，我这边渠道没问题，价格能控住。
就是工期得算仔细，拆旧、结构加固、管线重铺、隔墙砌筑……一环扣一环，快不了。初步估摸，就算人手材料都足，全部硬装完成至少也得小半年，这还没算后期设备安装和软装。”
秦閒接过李成林的本子看了看，目光隨后投向前面那排宽敞的沿街立面。他向前走了几步，用手在空气中比划著名。
“王哥，李哥，我琢磨著，一楼咱们不能全自己用了。靠大门这边，留出个气派点的大厅，后面再规划个小的內部餐厅，给住店客人提供自助早餐就行，不用太大。
中间和另一头这些临街的面宽，我打算先砌墙，隔成三到四间独立的门面房。每间面积不用太大，七八十平左右，好租。”
他转过身，看著两人，强调道：“关键一点，水电必须从一开始就做好分户！每家都要有自己独立的电錶、水錶，管线也要分开预埋。
这样以后出租管理省心，租客用多少付多少，没纠纷。而且，分户做好了，產权清晰，哪怕將来咱们自己不想经营了，这些门面分开卖或者抵押都更方便。”
王凯立刻明白了秦閒的意图，点点头：“懂了。临街这面墙，非承重部分可以动。隔墙我们砌空心砖或者轻质砖就行，又快又省地方。
水电分户是得提前规划，尤其下水，每个门面都得单独接出去，不然以后堵了麻烦。我等会儿就跟水电师傅说，让他按这个思路重新排布一楼的水电图纸。”
李成林也迅速在笔记本上记下要点，计算著：“隔墙的材料简单。分户的话，电錶箱得多预留位置，水管也要多走几路。成本会增加一些，但从长远看，確实值。
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门面租出去，租金稳定，能帮你养著这栋楼。我回头把这块的物料和人工单独列个预算出来。”
“对，我就是这个意思。酒店是长期买卖，前期投入大，回本慢。这些门面房就像会下蛋的鸡，早一天隔出来，早一天產生收益，能缓解不少现金流压力。”
安排好酒店这边的事，秦閒跟李成林、王凯又敲定了几处细节，这才开车离开。
他先回家接上穀雨。穀雨月份渐大，行动已有些不便，但精神很好。
车子驶向城西，拐进神州路。“翰林学府”几个字在小区入口处挺显眼。
小区看著挺新，楼体乾净，绿化也规整，一看就是近几年建的。
到了楼下，单元门厅敞亮，果然是电梯房。
大姑父正和两个亲戚从货车上卸一个电视机，大姑繫著围裙在电梯口张罗，脸上是忙碌却藏不住的高兴。
“大姑，恭喜乔迁！”秦閒停好车，小心扶著穀雨走过来。
“哎呀，小閒，小雨，你们可算来了！快，坐电梯上去，11楼！”大姑忙按下电梯键，又仔细看看穀雨，“小雨，坐电梯不碍事吧？要是觉得闷就跟大姑说。”
“没事的大姑，电梯快，一下就上去了。”穀雨笑著挽住大姑的胳膊。
上了楼，房门开著，里面传来亲戚们的说笑声。
房子是中间楼层，两室两厅的格局，面积不算特別大，但布局合理，光线通透。
前任房东应该也是自住，装修简洁实用，保养得不错，墙面洁白，地板也没什么划痕，搬空后更显宽敞。
“快进来坐，家里乱，別嫌弃！”大姑把两人让进客厅。
客厅连著阳台，视野开阔。已经摆开了几张摺叠桌和椅子。“就图这房子新，有电梯，我们年纪大了，爬楼费劲。房龄才五六年，什么都挺新的，不用大动。”
秦閒和穀雨把带来的礼物递给大姑，四下看了看。
“这房子真好，格局正，光线也好。翰林学府，这地段听著就文气，离学校也近吧？”
“就是冲这环境和学区来的！”大姑擦著手，语气满足，“看了好久，新房太贵，老房子又怕设施旧。这套是房东工作调动急售，价格谈得合適。虽然是二手房，但跟新的差不多，我们刷了遍墙就直接搬了，省心又省钱。”
正说著，大姑父搬完东西上来了，额头上有点汗，但笑容满面：“小閒来啦！这回可是电梯房，上下方便多了。房子也新，住著心里亮堂。”
陆续又有亲戚到来，屋里热闹非凡。
女人们在厨房里边忙活边聊天，传来洗菜切菜和油锅的滋啦声；男人们在客厅喝茶，聊著房子、工作和孩子。空气里满是饭菜香和家常的温暖。
穀雨被大家照顾著坐在沙发上，几位女性长辈陪著她聊天，话题从孕期注意事项自然聊到將来孩子上学，笑语不断。
第144章 大姑乔迁
元旦前夕，秦閒开车来到逸日酒店在本市的区域总部，和於丽华於总正式签下了加盟合约。
签约过程简洁利落，於总依旧保持著干练的风格，“秦总，合作愉快。图纸和標准手册我们已经发给你的邮箱，工程部的人隨时可以对接。希望明年这个时候，能看到你的店亮灯营业。”
“一定尽力，於总。”秦閒收起自己那份合同。
与此同时，原“阳光果园”售楼处的搬迁清理工作，也接近了尾声。
楼前的空地上，停著李成林那辆半旧的麵包车和王凯的工具车。
两人都没穿平时干活的工装，而是套著厚外套，手里拿著厚厚的图纸和雷射测距仪，正带著几个老师傅模样的技术人员，在楼里楼上楼下地转悠。
李成林对照著建筑原始图纸，一边看一边用笔做著標记，不时和旁边一个戴著眼镜、负责水电的老师傅低声交流。
王凯则更关注结构，他用脚踩跺著楼板，用手敲敲承重柱，又举著测距仪反覆测量层高和空间尺寸，眉头微蹙，思考著施工动线。
看到秦閒走过来，王凯直起身，拍了拍手上的灰，“结构確实扎实，比预想的还好点儿。就是这楼里的管线得全换，隱蔽工程是大头。还有消防楼梯的改造，得严格按照新规来，这部分图纸得儘快让设计院出深化。”
李成林也走过来，把手里记满数字的本子递给秦閒看：“初步盘了盘，水泥、钢材、管线这些大宗材料，我这边渠道没问题，价格能控住。
就是工期得算仔细，拆旧、结构加固、管线重铺、隔墙砌筑……一环扣一环，快不了。初步估摸，就算人手材料都足，全部硬装完成至少也得小半年，这还没算后期设备安装和软装。”
秦閒接过李成林的本子看了看，目光隨后投向前面那排宽敞的沿街立面。他向前走了几步，用手在空气中比划著名。
“王哥，李哥，我琢磨著，一楼咱们不能全自己用了。靠大门这边，留出个气派点的大厅，后面再规划个小的內部餐厅，给住店客人提供自助早餐就行，不用太大。
中间和另一头这些临街的面宽，我打算先砌墙，隔成三到四间独立的门面房。每间面积不用太大，七八十平左右，好租。”
他转过身，看著两人，强调道：“关键一点，水电必须从一开始就做好分户！每家都要有自己独立的电錶、水錶，管线也要分开预埋。
这样以后出租管理省心，租客用多少付多少，没纠纷。而且，分户做好了，產权清晰，哪怕將来咱们自己不想经营了，这些门面分开卖或者抵押都更方便。”
王凯立刻明白了秦閒的意图，点点头：“懂了。临街这面墙，非承重部分可以动。隔墙我们砌空心砖或者轻质砖就行，又快又省地方。
水电分户是得提前规划，尤其下水，每个门面都得单独接出去，不然以后堵了麻烦。我等会儿就跟水电师傅说，让他按这个思路重新排布一楼的水电图纸。”
李成林也迅速在笔记本上记下要点，计算著：“隔墙的材料简单。分户的话，电錶箱得多预留位置，水管也要多走几路。成本会增加一些，但从长远看，確实值。
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门面租出去，租金稳定，能帮你养著这栋楼。我回头把这块的物料和人工单独列个预算出来。”
“对，我就是这个意思。酒店是长期买卖，前期投入大，回本慢。这些门面房就像会下蛋的鸡，早一天隔出来，早一天產生收益，能缓解不少现金流压力。”
安排好酒店这边的事，秦閒跟李成林、王凯又敲定了几处细节，这才开车离开。
他先回家接上穀雨。穀雨月份渐大，行动已有些不便，但精神很好。
车子驶向城西，拐进神州路。“翰林学府”几个字在小区入口处挺显眼。
小区看著挺新，楼体乾净，绿化也规整，一看就是近几年建的。
到了楼下，单元门厅敞亮，果然是电梯房。
大姑父正和两个亲戚从货车上卸一个电视机，大姑繫著围裙在电梯口张罗，脸上是忙碌却藏不住的高兴。
“大姑，恭喜乔迁！”秦閒停好车，小心扶著穀雨走过来。
“哎呀，小閒，小雨，你们可算来了！快，坐电梯上去，11楼！”大姑忙按下电梯键，又仔细看看穀雨，“小雨，坐电梯不碍事吧？要是觉得闷就跟大姑说。”
“没事的大姑，电梯快，一下就上去了。”穀雨笑著挽住大姑的胳膊。
上了楼，房门开著，里面传来亲戚们的说笑声。
房子是中间楼层，两室两厅的格局，面积不算特別大，但布局合理，光线通透。
前任房东应该也是自住，装修简洁实用，保养得不错，墙面洁白，地板也没什么划痕，搬空后更显宽敞。
“快进来坐，家里乱，別嫌弃！”大姑把两人让进客厅。
客厅连著阳台，视野开阔。已经摆开了几张摺叠桌和椅子。“就图这房子新，有电梯，我们年纪大了，爬楼费劲。房龄才五六年，什么都挺新的，不用大动。”
秦閒和穀雨把带来的礼物递给大姑，四下看了看。
“这房子真好，格局正，光线也好。翰林学府，这地段听著就文气，离学校也近吧？”
“就是冲这环境和学区来的！”大姑擦著手，语气满足，“看了好久，新房太贵，老房子又怕设施旧。这套是房东工作调动急售，价格谈得合適。虽然是二手房，但跟新的差不多，我们刷了遍墙就直接搬了，省心又省钱。”
正说著，大姑父搬完东西上来了，额头上有点汗，但笑容满面：“小閒来啦！这回可是电梯房，上下方便多了。房子也新，住著心里亮堂。”
陆续又有亲戚到来，屋里热闹非凡。
女人们在厨房里边忙活边聊天，传来洗菜切菜和油锅的滋啦声；男人们在客厅喝茶，聊著房子、工作和孩子。空气里满是饭菜香和家常的温暖。
穀雨被大家照顾著坐在沙发上，几位女性长辈陪著她聊天，话题从孕期注意事项自然聊到將来孩子上学，笑语不断。